Westermeerweg 27-C8311 PE EspelEspel-landelijk gebied

Schitterend gelegen, moderne tussenwoning met vrij uitzicht! Op een prachtige locatie, dichtbij Urk, staat deze uitgebouwde tussenwoning. De woning is gebouwd in 1956 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 635 m² eigen grond. Dankzij de schitterende ligging geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht over de omliggende akkerlanden. De woning beschikt over drie slaapkamers en een moderne keuken. Door de dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is op de verdieping extra leefruimte gecreëerd. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin beschikt over een aangebouwde veranda, waar je heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van dak- en muurisolatie. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is tevens een laadpaal aanwezig, ideaal voor de elektrische auto. Duurzaamheid & energievoorzieningen - Gevels geïsoleerd in 2024 - Geheel voorzien van dubbel glas, HR++ en HR+++ glas - Dak gedeeltelijk geïsoleerd - Vloer van de aanbouw geïsoleerd - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal en bijkeuken) - Laadpaal aanwezig op de oprit aan de voorzijde (blijft achter) - Energielabel C Ligging De woning ligt op korte afstand van Urk en nabij het dorp Espel, één van de tien dorpen van de gemeente Noordoostpolder. Espel beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurant/bowlingcentrum en sportvelden. Het dorp ligt op ongeveer 6 kilometer afstand van Emmeloord en het toeristische, historische Urk. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de woonkamer met gaskachel en en-suite doorgang naar de eetkamer en keuken. De moderne keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken is tevens de kelder met koel-vriescombinatie bereikbaar. Aansluitend de bijkeuken met kastenwand, oven (2025), vriezer en aansluiting was-apparatuur. Vanuit de eetkamer bieden openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ligbad met douche. Zolder: Via een steektrap bereikbare zolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2013, huur). Bijzonderheden: - Jaarlijkse vergoeding windmolens circa € 2.600,- (dit bedrag kan jaarlijks variëren). - Recht van overweg via het naastgelegen perceel (nummer 27D). - Daarnaast heeft nummer 27B recht van overweg via het perceel van nummer 27C. - Septictank is in 2026 geleegd (gezamenlijk met de buren)