Baroniestraat 324876 VS Etten-LeurDe Streek

Wat een mooie vrijstaande woning is dit, instapklaar als u het ons vraagt! Deze woning aan de Baroniestraat 32 is gebouwd in 2018 en heeft een karakteristieke uitstraling waar u direct verliefd op wordt. De woning heeft een sfeervolle living met heerlijk lichtinval en een prachtige keuken met een kook-/spoeleiland. Er zijn totaal 4 royale slaapkamers en een mooie badkamer aanwezig. De prachtig aangelegde tuin met overkapping ligt op het zuiden en is meer dan 24 meter diep! U kunt hier heerlijk genieten van uw rust en privacy, aangezien er geen achterburen zijn. Verder is de woning energiezuinig met een hybride warmtepomp, 4 zonnepanelen en een energielabel A. De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk ‘De Streek’. Scholen, winkels en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Wij zijn enorm enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met royale sfeervolle living en moderne keuken Bij binnenkomst in de hal valt direct het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, een bergkast, de garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging, de tuin en de living. Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote raampartijen die allemaal voorzien zijn van deuren. De royale woonkamer heeft een gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het nodigt hier uit om een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Er is tevens plaats voor een grote eettafel om lekker te dineren met familie. Heerlijk kokkerellen in de keuken Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet met een prachtig kook/spoeleiland en een hoge kastenwand. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte, een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, ingebouwd koffieapparaat, koelkast en een spoelbak. Aan de bar kunt u ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. Vanuit de keuken is er een fijn tuincontact als u de openslaande deuren openzet. ‘Binnen’ wordt op die manier echt bij ‘buiten’ betrokken. Er is in de woning een grote bijkeuken/berging aanwezig (oorspronkelijk garage) met op maat gemaakte hoge kasten tot het plafond met ruimte voor de wasmachine en droger. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Er is hier veel opbergruimte en de Hybride warmtepomp met topkoeling en de HR-combiketel (beide Itho Daalderop, 2018) zijn netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken/berging komen we via een sectionaalpoort op de oprit en via een deur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met drie royale slaapkamers Vanuit de hal op de begane grond lopen we naar de 1e verdieping. Door het raam op de overloop komt het daglicht prettig naar binnen. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde met een prachtig zicht op de achtertuin. Het zijn heerlijke kamers om te slapen en ’s ochtends uitgerust in wakker te worden. De royale badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad (met jacuzzifunctie, handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. Hier kunnen alle gezinsleden zich in de ochtend klaarmaken voor een nieuwe dag. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vierde slaapkamer op de tweede verdieping Op deze verdieping heeft u een grote overloop met ruimte voor een fijne werkplek. Hier is tevens nog een afvoer voor de wasmachine. De 4e grote slaapkamer is sfeervol en heeft een raam aan de voorzijde. De nok van het dak is in het zicht op deze verdieping, dat vergroot het ruimtelijke gevoel. Verzorgde diepe tuin met fantastische overkapping De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin kunt u van de zon genieten, aangezien de ligging op het zuiden is. Er is veel privacy omdat u geen achterburen heeft. De diepte van de tuin zal u verbazen, meer dan 24 meter! De tuin is aangelegd met een gazon, borders en een terras aan het huis waar u gezellig tot in de late uurtjes kunt borrelen met vrienden. Achter in de tuin is een grote houten overkapping gebouwd (met elektra) met aansluitend een berging (met elektra). Onder deze overkapping kunt u na een drukke dag neerstrijken met een boek en een glas wijn. De tuin is voorzien van Philips hue buitenverlichting en diverse elektrapunten in de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een poort. Aan de zijkant van de woning kunt u via een dubbele poort naar de voorzijde van de woning. Oprit Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit met overkapping. Hier kunt u met gemak 2 auto’s kwijt. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met HR ++ dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele begane grond heeft een plavuizen vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een luxe laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer. - De wanden en plafonds zijn glad gestuct. - De hele woning heeft vloerverwarming inclusief vloerkoeling. - De woning heeft mechanische ventilatie. - Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. - Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook in de nabije omgeving kunt u de auto parkeren. - De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!