Beelgaarde 104871 HD Etten-LeurSander-Banken 3

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden met een zonnige tuin, kantoorruimte en garage! Tevens is deze woning goed onderhouden en daarmee instapklaar te noemen. Een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel (2024), een ruime keuken, een kantoorruimte op de begane grond, 3 slaapkamers én een royale zolder waar je nog alle kanten mee op kunt. Deze woning heeft verrassend veel te bieden! Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt meerdere fijne zitplekken en met een garage, berging en royale oprit voor meerdere auto's is ook aan praktische ruimte geen gebrek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Begane grond – gezellige lichte woonkamer met halfopen keuken en kantoorruimte We parkeren de auto op de royale oprit, waar plaats is voor meerdere auto's, en stappen de woning binnen in de hal met prachtige vide. Vanuit hier heb je toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de kantoorruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast bevindt zich bij de trapopgang. We lopen door naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is de fijne lichtinval! De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd met een houtkachel, die op koudere dagen zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar je heerlijk uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van een fijne verbinding met de tuin en stap je op zonnige dagen zo naar buiten. Vanuit het eetgedeelte lopen we via een open doorgang naar de halfopen Next keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan (inclusief bruiswater, 2025). Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Daarnaast is er een aparte kastenwand met een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en extra opbergruimte. Zo heb je alles bij de hand om lekker te koken! Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kelderkast, waar je gemakkelijk je voorraad en andere spullen kwijt kunt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Terug in de hal nemen we nog een kijkje in de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke plek om rustig thuis te werken, met uitzicht op het groene parkje voor de deur. Natuurlijk kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbykamer of speelkamer. In een vaste kast bevindt zich de installatie voor de indirecte luchtverwarming. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en complete badkamer Via de open hardhouten trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een grote vaste kastenwand. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en royaal van formaat. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en compleet ingericht met een hoekbad met bubbelfunctie en handdouche, een aparte douche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Of je nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of een ontspannen bad na een lange dag, hier heb je alle mogelijkheden. 2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping, waar je wordt verrast door een royale open zolderruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie hiervan. Tijdens een bezichtiging laten we je graag zien wat je met deze ruimte kunt doen. Daarnaast vind je op deze verdieping de cv-combiketel (Intergas, 2025) en extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin – zonnige achtertuin rondom gelegen En dan gaan we naar buiten! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt alle ruimte om heerlijk te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met diverse bomen en beplanting. Het groen zorgt voor een prettige sfeer, veel privacy en maakt de tuin tot een fijne plek om tot rust te komen. Dankzij de verschillende terrassen kun je gedurende de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist lekker in de schaduw zitten. Een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid barbecueën met vrienden of ontspannen met een goed boek? Hier vind je altijd wel een fijn plekje! Garage en berging – volop praktische bergruimte Ook aan opbergruimte is gedacht. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van elektra en bereikbaar via zowel een loopdeur als een elektrisch bedienbare garagepoort. Hierdoor kun je de ruimte gemakkelijk gebruiken voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen. Achter in de garage bevindt zich bovendien nog een aparte berging. Extra handig voor tuinspullen of andere benodigdheden. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zo parkeer je altijd gemakkelijk op eigen terrein. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is aan de voorzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken. - De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van diverse vloerafwerkingen. De hal is voorzien van natuursteen. De toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer, de kantoorruimte heeft vloerbedekking, de woonkamer beschikt over een eikenhouten parketvloer en de keuken is voorzien van marmoleum. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de 2e verdieping van tapijttegels. - Op het garage dak liggen 10 zonnepanelen (2023). - De woning is voorzien van een alarmsysteem. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving heb je genoeg parkeerruimte. - De woning is gelegen aan een rustige doodlopende weg met vrij uitzicht aan de voorzijde in een kindvriendelijke buurt met veel groen om de woning. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 33 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!