Beiaard 2124876 CR Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ruime en lichte woning met grote garage en tuin op het zuiden, gelegen aan een rustig pad op loopafstand van het centrum. INSCHRIJVING: De biedingstermijn eindigt op 23-4-2025 om 15.00 uur Wij zijn erg enthousiast over deze nette woning! De ligging is ook ideaal. Rustig en toch op loopafstand van het centrum. Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. Snel bezichtigen? Dat kan! Ook op zaterdag en zondag! Je kunt deze woning direct bezichtigen zonder dat onze makelaar daarbij aanwezig is. Plan je bezichtiging op de website van de woning (link in brochure) en krijg toegang tot de woning op een dag en tijd die jou het beste past. Liever persoonlijk contact voor het inplannen van een bezichtiging? Dat kan zeker ook, bel dan met de verkopende makelaar of klik op de button: "plan een bezichtiging". De bezichtiging zelf is wel altijd zonder makelaar. Wij zijn erg enthousiast over deze woning! De ligging is ook ideaal. Rustig en toch op loopafstand van het centrum. Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en toilet. Het toilet is licht betegeld en uitgevoerd met een wasbakje. De woonkamer heeft veel licht door de grote raampartijen. De keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. De keuken is eenvoudig ingericht met een net keukenblok bestaande uit lichte kastjes met daarop een kunststof blad. De afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. Er ligt een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 11 m², de kamers aan de achterzijde hebben een oppervlak van 9 en 14 m². De licht betegelde badkamer is uitgevoerd met douchecabine, toilet en wastafel. Ook hier een nette laminaatvloer op de verdieping, helaas in 1 kamer mist een deel vanwege een verwijderde kast. Door daar weer een kast terug te plaatsen is dit euvel op te lossen. Tweede verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier vind je bergruimte en een 4e slaapkamer. Er wordt nog een dakvenster geplaatst. Verder op deze verdieping de opstelplaats van de Intergas HR-ketel (bouwjaar 2022) en de witgoedaansluiting. Buiten: Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met daaraan de vrijstaande garage/ berging van 24m² Er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (vergunninghouders, 1e auto gratis, 2e auto € 25,- per jaar). Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen, te recreëren en varend de Biesbosch verkennen. Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen. Bijzonderheden: - Elektrisch rolluik aan de voorzijde en elektrisch zonnescherm achter. - School en buurtwinkelcentrum op een paar minuten wandelen of fietsen. - Ruim huis met garage - Snelle oplevering mogelijk - Projectnotaris Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.