Contrabas 234876 VE Etten-LeurGrauwe Polder 4

HALFVRIJSTAANDE BUNGALOW MET GARAGE EN CARPORT OP RUIM PERCEEL, GELEGEN IN EEN GROENE EN RUSTIGE WOONOMGEVING Gelijkvloers wonen, een ruim perceel én een garage met carport: Contrabas 23 biedt een combinatie die maar weinig voorkomt. Deze halfvrijstaande bungalow is rustig gelegen aan een autovrij hofje in de groene wijk Grauwe Polder. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt onder meer over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een serre met lichtkoepel, een ruime achtertuin, garage, carport en berging. Parkeren kan aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is de woning tevens via een achterom bereikbaar. Een bijzonder woningtype voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen, met alle belangrijke woonfuncties op één niveau. KENMERKEN OP EEN RIJ - Halfvrijstaande bungalow - Bouwjaar circa 1978 - Volledig gelijkvloers - Levensloopbestendig woningtype - Twee slaapkamers - Serre met lichtkoepel - Ruim perceel - Garage, carport en berging - Volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel C - Rustige ligging aan autovrij hofje - Uniek en beperkt beschikbaar woningtype INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de badkamer met douchecabine en badkamermeubel en een slaapkamer bereikbaar. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats van de combiketel. De bergruimte beschikt over een eigen deur aan de voorzijde en biedt daarmee tevens een praktische mogelijkheid voor het stallen van fietsen. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de serre. Dankzij de lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen en via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor alle woonfuncties gelijkvloers zijn. LIGGING EN OMGEVING Contrabas 23 ligt in Grauwe Polder, een ruim opgezette en groene woonwijk met pleintjes, hofjes en veel openbaar groen. De woning ligt aan een autovrij hofje, waardoor er aan de voorzijde geen autoverkeer komt. De combinatie van de groene omgeving, de rustige ligging en de centrale positie binnen Etten-Leur maakt dit een prettige woonlocatie. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De woning is goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A58 met aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen en de A27 richting Breda en Utrecht. Parkeren is mogelijk in de garage en onder de carport op eigen terrein en in de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de achterom. VOORZIENINGEN In Grauwe Polder zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en buurtvoorzieningen. Aan de Trompetlaan bevindt zich onder meer een supermarkt. Ook het centrum van Etten-Leur ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. TUIN, GARAGE EN CARPORT De woning beschikt over een ruim perceel met een royale achtertuin en voldoende privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren en naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevinden zich de garage en carport. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over extra parkeer- en stallingsmogelijkheden, maar ook over praktische bergruimte. ENERGIE EN DUURZAAMHEID De woning is volledig voorzien van dubbelglas en beschikt over energielabel C. Verdere verduurzaming en optimalisatie zijn naar eigen inzicht mogelijk. VRAAGPRIJS € 435.000 k.k. TOT SLOT Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning, maar wilt u niet inleveren op buitenruimte, privacy en praktische voorzieningen? Dan is Contrabas 23 zeker het bekijken waard. De combinatie van een halfvrijstaande bungalow, twee slaapkamers, een ruim perceel, serre, garage en carport maakt dit tot een woningtype dat maar beperkt beschikbaar is. AANVULLENDE VOORWAARDEN Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst waarin een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Tevens wordt een niet-bewonersclausule opgenomen. De woning staat leeg en is per direct beschikbaar. Een snelle oplevering is hierdoor mogelijk. INTERESSE? Een halfvrijstaande bungalow met een ruim perceel, garage en carport komt maar zelden beschikbaar. Wilt u gelijkvloers en comfortabel wonen op deze rustige en groene locatie? Grijp dan deze kans en plan direct een bezichtiging. Wij laten u Contrabas 23 graag persoonlijk zien!