Hertesprong 194874 JA Etten-LeurDe Grient

Ben jij op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met een gezellige leefkeuken, brede tuin met overkapping en 4 slaapkamers? Dan kan deze leuke woning aan de Hertesprong 19 in Etten-Leur zeker iets voor je zijn. De keuken is uitgebouwd waardoor een gezellige leefkeuken is ontstaan met dubbele deur naar de tuin en ruimte voor een grote eettafel. De overkapping zorgt voor genoeg beschutting waardoor je al vroeg in het voorjaar kan genieten van het buitenleven. Deze woning biedt dus meer dan genoeg mogelijkheden. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond - woonkamer met ruime leefkeuken Bij aankomst aan de Hertesprong 19 parkeren we de auto op de royale oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s. Via de entree betreden we de hal, die is voorzien van een praktische garderobenis. Vanuit hier zijn de meterkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de woonkamer en de vaste trap naar de 1e verdieping bereikbaar. We lopen door naar de woonkamer. Aan de voorkant van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd. De zithoek wordt op een speelse manier gescheiden van de rest van de woonkamer door een gashaard. De woonkamer is voorzien van een vaste kast voor extra bergruimte. Via dubbele deuren hebben we vanuit de woonkamer toegang tot de royale leefkeuken. Deze bestaat uit een rechte keukenopstelling met kookeiland en beschikt over een ruime uitbouw met plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combimagnetron, een inductie kookplaat, afzuiging en een koelkast. Er zijn verschillende lades en kastjes aanwezig die de benodigde bergruimte bieden. De lichtkoepel in de keuken zorgt voor extra daglicht, terwijl de schuifpui en aparte deur een directe verbinding met de tuin creëren. Vanuit de keuken hebben we eveneens toegang tot de garage. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad type whirlpool met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. 2e Verdieping - ruime voorzolder en 4e slaapkamer Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier komen we uit op een ruime voorzolder, waar de cv-combiketel (Intergas, 2018) is opgesteld. Achter de diverse knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De ruime 4e slaapkamer is dankzij de dakkapel voorzien van extra licht en leefruimte. Daarnaast beschikt de kamer over een airconditioning (ter overname), vaste kast en aanvullende bergruimte achter de knieschotten. Garage en berging Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Deze beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrisch bedienbare deur naar de oprit. Vanuit de garage is de berging toegankelijk. De berging biedt extra praktische bergruimte en wordt momenteel gebruikt voor het plaatsen van een extra koelkast en vriezer. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Ruime tuin met overkapping en schuur De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van bestrating en diverse borders met volop ruimte voor beplanting. De grote overkapping beschikt over elektra en vormt een heerlijke, beschutte plek om al vroeg in het jaar van het buitenleven te genieten. Naast de overkapping bevindt zich een aangebouwde berging met volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via een poort is de oprit naast de woning bereikbaar. Oprit Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning heeft vanuit de bouw muur-, vloer- en dakisolatie. - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en verdiepingsvloeren zijn beton. - De begane grond is voorzien van een tegelvloerafwerking. De overloop op de 1e verdieping heeft een houten vloer en de slaapkamers en de 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. - De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De tuin is aangelegd door een hovenier. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabijheid. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Grient Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vind je onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijd je ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!