Leurse Branden 694871 EK Etten-LeurNoord 4

Wauw! Instapklaar, duurzaam én verrassend ruim wonen op een heerlijke hoek! Ben jij op zoek naar een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan zou Leurse Branden 69 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze fijne hoekwoning heeft alles wat je zoekt: volop ruimte, een luxe afwerking, veel wooncomfort en ook nog eens een duurzaam karakter. De woonkamer is maar liefst 4 meter uitgebouwd en dat voel je direct. Wat een ruimte! Samen met de luxe keuken is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, te borrelen met vrienden of lekker languit op de bank te ploffen. Met maar liefst 5 slaapkamers is er boven aan ruimte geen gebrek. Een groot gezin, thuiswerken of een eigen hobbykamer? Het kan hier allemaal. Ook de complete badkamer is helemaal van nu. En dan de tuin. Hier geniet je van rust, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht. Juist die combinatie met de hoekligging maakt het plaatje compleet. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging aan Leurse Branden 69. Deze woning moet je gewoon even in het echt zien! Begane grond – uitgebouwde woonkamer en luxe leefkeuken Via de entree stap je de hal binnen. Hier heb je toegang tot de meterkast, een praktische ruimte met de bodem warmtepomp, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct ruim en sfeervol aan. De gezellige gashaard onder de televisie, de praktische trapkast met een kast-in-kast en de openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke plek om samen te komen. Door de grote raampartijen geniet je bovendien van veel daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De royale hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte dankzij de vele onderkasten en laden. Uiteraard is de keuken compleet uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een combioven/magnetron. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met familie of vrienden aan de eettafel. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Dankzij de uitbouw van maar liefst 4 meter is hier een heerlijke leefruimte ontstaan waar iedereen zijn eigen plek vindt. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een complete badkamer Via de trap bereik je de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde liggen 2 comfortabele slaapkamers die dankzij de grote ramen prettig licht zijn en uitkijken op de rustige omgeving. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een royaal formaat. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad (voorzien van handdouche), een ruime douche (met regen- en handdouche), een wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – nog eens 2 slaapkamers Ook de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier nog eens 2 volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel zijn beide kamers verrassend ruim en prettig licht. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. In de achtergelegen slaapkamer vind je ook de WTW-installatie en in de voorgelegen slaapkamer is ook nog een bergzolder aanwezig! Tuin – volop privacy en vrij uitzicht Via de openslaande deuren stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, fraaie borders met beplanting en meerdere terrassen waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De natuurstenen plantenbakken van blauw gevlamd arduin geven de tuin een luxe uitstraling. Buitenverlichting en een buitenkraan zorgen voor extra comfort. Achter in de tuin geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en via de achterom loop je direct naar het ruime parkeerterrein achter de woning. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging met elektra. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met HR++ beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De kozijnen en deuren in de woning zijn grotendeels van massief hout. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met een pvc vloerafwerking. - De woning beschikt over vloerverwarming en vloerverkoeling. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - De woning is gelegen in een rustig hofje, hetgeen het woongenot ten goede komt. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!