Nachtegaal 564872 WC Etten-LeurHet Hooghuis

Een bezichtiging van deze instapklare tussenwoning is zeker de moeite waard! De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet, een fraaie pvc-visgraatvloer op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden. Ook biedt de woning volop mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met ruimte om een derde slaapkamer te creëren. De tweede verdieping beschikt over een kunststof dakkapel en biedt eveneens mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Een mooi pluspunt is dat in juli 2026 de berging, uitbouw en dakkapel zijn voorzien van nieuwe dakbedekking. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuys, met aan de achterzijde een groenvoorziening met speelgelegenheid. Ook een park met speelvoorzieningen, een Brede School met basisscholen en kinderopvang en een supermarkt bevinden zich in de buurt. Middelbare scholen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast ligt het gezellige centrum op korte afstand en ben je met de auto snel onderweg richting de A58 en A16. BEGANE GROND In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), een modern toilet met fonteintje, de trap naar de 1e verdieping en een trapkast met ‘handige kast’ die zorgt voor extra opbergruimte. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken van ca. 35,5m². De woonkamer heeft een mooie pvc-visgraatvloer en een fijne lichtinval door de lichtstraat in de uitbouw en de grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een moderne U-vormige inrichting voorzien van een natuurstenen werkblad, een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een vaatwasser. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is ca. 18,5m² groot en kan met enkele aanpassingen worden opgesplitst in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7m². De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e VERDIEPING Dankzij de dakkapel is deze verdieping verrassend ruim. Hier kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich hier de HR-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. OVERIGE De woning beschikt over een nette voortuin. De zonnige ca. 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, kunstgras en een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 5m² met elektra. Aan de achterzijde van de woning ligt een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van zonwering. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de aluminium uitbouw en de kunststof dakkapel. In juli 2026 is de berging, uitbouw en dakkapel voorzien van nieuwe dakbedekking. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. FUNDERINGSRISICO Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.