Nachtegaal 584872 WC Etten-LeurHet Hooghuis

Deze uitgebouwde, modern afgewerkte tussenwoning heeft 4 slaapkamers, 7 zonnepanelen en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. De woning is gelegen in de wijk ‘Hooghuys’ op korte afstand van het Vogelaarpark, een zeer kindvriendelijke speelgelegenheid met veel groen en een Brede School met 2 basisscholen en kinderopvang. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere middelbare scholen. Tevens vinden we in de wijk een supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum. Binnen enkele tellen zit je op de uitvalsweg richting de A58 en de A16. BEGANE GROND In de hal bevinden zich de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, de trap naar de 1e verdieping en een trapkast met ‘handige kast’ die zorgt voor extra opbergruimte. De hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 42m². De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en in de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een fraaie lichtstraat met elektrisch bedienbare screens. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken is uitgebouwd door middel van een erker en heeft daardoor een fijne lichtinval. De moderne rechtopgestelde keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, op hoogte geplaatste vaatwasser, koelkast en 4-ladenvriezer. De keuken is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12m² en ca. 6,5m², waarvan de grote kamer is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7m² en beschikt eveneens over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, badkamerkast en heeft een aansluitpunt voor een toilet. 2e VERDIEPING De overloop is voorzien van een daktuimelraam, twee vaste kasten, wasmachineaansluiting en biedt plaats aan de HR combi cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. De overloop biedt toegang de bergzolder en de slaapkamer van ca. 8m² met laminaatvloer en groot daktuimelraam. De woning beschikt over een nette voortuin. De zonnige ca. 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, plantenborders, houten erfafscheiding, buitenkraantje en achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 5m² met elektra. Aan de achterzijde van de woning ligt een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van de aluminium uitbouw aan de voorzijde, de houten voordeur en de houten dakramen. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.