Nachtegaal 604872 WC Etten-LeurHet Hooghuis

Op zoek naar een ruime, kindvriendelijke woning in Etten-Leur? Nachtegaal 60 biedt een tuingerichte woonkamer met veranda, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op zolder. Met een zonnige tuin op het zuiden, schuur met overkapping, airco’s en vijf zonnepanelen woon je hier comfortabel, praktisch en duurzaam. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en grenst met de achtertuin aan een leuk speeltuintje. Zo houd je in de zomer eenvoudig een oogje in het zeil terwijl de kinderen spelen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Etten-Leur is op korte afstand en biedt gezellige terrasjes, winkels, een bioscoop en theater De Nieuwe Nobelaer met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. Voor forenzen zijn de snelwegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar, en het NS-station ligt eveneens op fietsafstand. Bouwaard De woning is gebouwd in 1990 met vloer- muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De veranda aan de achterzijde is geplaatst in 2019, wat de woonkamer een stuk lichter en ruimer maakt. Boven zijn kunststof kozijnen geplaatst en beneden houten kozijnen met dubbele beglazing. De binnendeuren zijn recent vervangen, en in 2019 is de meterkast vernieuwd. Voor comfort en duurzaamheid zijn er vijf zonnepanelen geplaatst (2020, huur ca. €36 per maand) en zijn er airco-units aanwezig. Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, meterkast en een handige kast onder de trap. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de houten kozijnen en de grote veranda die veel daglicht binnenlaat. De keuken aan de voorzijde is praktisch opgezet in een hoekopstelling en voorzien van een oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (2025) met afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Dankzij de veranda voelt de woonkamer ruimtelijker aan en biedt het een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een airco, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, radiator, wastafel en afzuiging. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt ruimte voor een gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop vind je de CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2009) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de grote dakkapel is het eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning meegroeit met jouw gezin of wensen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Via de veranda loop je zo de tuin in. Achterin staat een stenen schuur, geschikt voor fietsen of hobby, met daarnaast een overkapping. Via de achterom kom je direct in het speelveldje, een ideale plek voor kinderen. Bijzonderheden +Gelegen in een kindvriendelijke wijk +Vloer- muur- en dakisolatie +Zonnige tuin op het zuiden met schuur en overkapping +Veranda voor extra licht en ruimte in de woonkamer +Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder +5 zonnepanelen (2020, huur contract) +Airco-units voor comfort op warme dagen