Paukeslag 434876 EA Etten-LeurGrauwe Polder 2

Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale badkamer, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een grote zijtuin voorzien van een fraaie overkapping. De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen en beschikt over een losse garagebox, bereikbaar via de achterom. De woning is gelegen aan de Paukeslag, een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Grauwe Polder op loopafstand van het centrum. BEGANE GROND De hal met laminaatvloer is voorzien van een grotendeels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer met uitgebouwde keuken. De ruime woonkamer van ca. 42m² beschikt dankzij het zijraam over een prettige lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een houtkachel en bevinden zich hier de meterkast (7 groepen, een extra groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De dichte keuken van ca. 12m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, carrouselkast en rolladekast. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 13,5m² en ca. 9,5m². De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is uitgebouwd en ca. 16,5m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is eveneens uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet, elektrische ventilatie en een wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich de omvormer voor de zonnepanelen en de HR-combiketel. De slaapkamer van ca. 11,5m² beschikt over veel vaste kastruimte achter de knieschotten. OVERIGE De woning beschikt over een nette voortuin met buitenkraantje. De ca. 9 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een ruime zijtuin met veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders, een vijver, kunstgras, 2 buitenkraantjes en een houten en stenen erfafscheiding. In de zijtuin bevindt zich een fraaie overkapping. De stenen berging is voorzien van elektra en muurisolatie. Via de achterom is de losse garagebox bereikbaar, gelegen op een pleintje achter de woning. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren; de tweede verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, met daarnaast deels hardhouten kozijnen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het toilet. De woning beschikt over horren. Het zijraam en achterraam van de woonkamer op de begane grond en de achterslaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.