Slotlaan 324873 AG Etten-LeurBanakkers 1

Welkom aan de Slotlaan 32 Midden in het centrum wonen én thuiskomen in een huis waar ruimte, luxe en comfort samenkomen? Aan de Slotlaan 32 krijg je het allebei. Deze royale tussenwoning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en biedt vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een prachtige woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Binnen krijg je direct een goed gevoel van de ruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte, waarbij de keuken echt het hart van het huis is. Boven heb je drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Ook aan comfort is gedacht, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, kunststof kozijnen, rolluiken en zonnepanelen. En dan woon je ook nog eens midden in Etten-Leur. Voor een boodschap, een terrasje, een restaurant of gewoon even het centrum in hoef je de auto niet te pakken: je loopt er zo naartoe. Veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en het centrum binnen handbereik. Welkom aan de Slotlaan 32! Thuiskomen De woning heeft aan de voorzijde een fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin. De auto parkeer je in een van de voldoende aanwezige parkeervakken in de straat; hiervoor heb je een parkeervergunning nodig. Kom je met de fiets thuis, dan rijd je via de achterom rechtstreeks naar de berging, waar je hem droog kunt stallen. Achter de kunststof voordeur kom je binnen in de royale hal met een handige garderobenis, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebreide meterkast beschikt over een royaal aantal groepen en aardlekschakelaars, een 3-fasenaansluiting, slimme meters voor gas en elektra en meerdere stopcontacten. Het moderne toilet is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels betegeld en daarboven strak gestuct. Ook het plafond is strak afgewerkt, met een inbouwspot en ventilatie die automatisch met het licht wordt ingeschakeld. Via de fraaie stalen deur loop je vanuit de hal door naar de woonkamer en open keuken. Wonen & koken Zodra je door de stalen deur stapt, zie je hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 56,1 m², waarbij wonen, koken en tafelen mooi in elkaar overlopen. Over de hele verdieping ligt een fraaie visgraat PVC-vloer uit 2022 met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde heb je alle ruimte voor een grote zithoek. Een royale bank, fauteuils en een flink tv-meubel kun je hier makkelijk kwijt. De grote open haard is daarbij een echte sfeermaker en maakt dit gedeelte van de woonkamer extra gezellig, zeker tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken uit 2022. Zwarte fronten en houtnerfdetails worden gecombineerd met een royaal kookeiland en een keramiek werkblad in marmerlook. In het eiland zijn de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokendwaterkraan in bronskleur verwerkt. Verder beschikt de keuken over een Bosch vaatwasser, twee combimagnetrons, een koffiezetapparaat en een grote koelkast en vriezer. De uitgebreide kastenwand en vele lades zorgen ervoor dat je hier ook aan bergruimte niets tekortkomt. Indirecte verlichting onder het keukenblad zorgt ’s avonds voor extra sfeer. En dan blijft er nog volop ruimte over voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Daarmee is dit niet alleen een keuken om uitgebreid in te koken, maar ook een heerlijke ruimte om samen te eten, te borrelen of vrienden en familie over de vloer te hebben. Ook aan daglicht geen gebrek. Het grote raam aan de voorzijde, de twee dakkoepels en de grote glazen pui aan de achterzijde zorgen voor veel licht in de leefruimte. Via de pui stap je bovendien zo de achtertuin in. Een begane grond met veel ruimte en luxe, maar bovenal met alle mogelijkheden om wonen, koken en samenzijn precies zo in te delen als bij jou past. Tuin Vanuit de woonkeuken stap je via de grote glazen pui zo de achtertuin op het zuiden in. Met een breedte van circa 6,35 meter en een diepte van 5,49 meter heb je hier volop ruimte voor zowel een royale loungehoek als een grote eettafel. Een fijne tuin dus om op mooie dagen uitgebreid buiten te eten, te borrelen of lekker van de zon te genieten. De tuin is afgewerkt met onderhoudsarme composiet vlonderplanken en verschillende lichtpunten tegen de muren zorgen ’s avonds voor extra sfeer. Achter in de tuin staan maar liefst twee bergingen van 7,0 m² en 6,2 m², waardoor je aan bergruimte geen gebrek hebt. Fietsen, tuinkussens, gereedschap en andere spullen kun je hier gemakkelijk kwijt. Via de achterzijde bereik je direct het achterpad, waardoor je ook met de fiets eenvoudig achterom kunt. Eerste verdieping Zelfs de trap naar boven is met veel aandacht afgewerkt. De treden zijn bekleed met luxe ecologisch waterbuffelleer en gecombineerd met blauwstalen trapneuzen en leuningen van Upstairs. Een bijzonder detail en echt een staaltje vakmanschap. Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de luxe badkamer uit 2025. Over de hele verdieping ligt een fraaie PVC-vloer met hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen met draai-kiepramen en rolluiken. Aan de achterzijde zijn deze handbediend en aan de voorzijde elektrisch. Rechtsachter ligt een slaapkamer van 7,3 m². Een fijne kamer die perfect dienst kan doen als kinder- of babykamer, maar ook als werkkamer of inloopkast. Linksachter bevindt zich de royale ouderslaapkamer van maar liefst 15,5 m². Met een breedte van circa 3,71 meter en een diepte van 4,18 meter heb je hier alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes, een flinke kledingkast en een dressoir. Eén van de wanden is voorzien van designbehang en de aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde ligt slaapkamer nummer drie van 12,8 m². Ook hier zie je dezelfde verzorgde afwerking terug. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een tv-meubel en is daarmee ook uitstekend als tweede grote slaapkamer te gebruiken. De luxe badkamer uit 2025 is met 5,4 m² mooi ruim en helemaal van nu. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaand badkamermeubel met waskom en inbouwkraan, een bijpassende kast en een verlichte spiegel. Daarnaast heb je een zwevend toilet met inbouwreservoir en een grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche én handdouche. De designradiator maakt het geheel compleet en zorgt meteen voor heerlijk warme handdoeken. Tweede verdieping Via de vaste wenteltrap kom je op de tweede verdieping. Hier heb je opnieuw veel ruimte, met een royale voorzolder van 5,6 m², een vaste berging van 1,3 m² en een vierde slaapkamer van maar liefst 17,1 m². Op de voorzolder staan de wasmachine en droger opgesteld onder het Velux-dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2012. Tegenover de wasopstelling zit een grote vaste kast waar je heel wat spullen uit het zicht kunt opbergen. Vanuit de voorzolder loop je door naar de vierde slaapkamer. Met 17,1 m² is dit zelfs de grootste slaapkamer van het huis. Dankzij het grote Velux-dakraam aan de voorzijde en de brede dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde komt er volop daglicht binnen. Aan ruimte geen gebrek: een groot tweepersoonsbed, flinke kledingkast en tv-meubel passen hier makkelijk en er blijft zelfs ruimte over voor een bureau met stoel. Daarmee kun je deze verdieping op verschillende manieren gebruiken: als royale ouderslaapkamer, tienerkamer of een combinatie van slapen en thuiswerken. Waarom je hier wilt wonen Slotlaan 32 is een huis waar ruimte, luxe en een centrale ligging heel mooi samenkomen. Met vier ruime slaapkamers heb je volop mogelijkheden voor jou en je (toekomstige) gezin, maar ook voor thuiswerken, logees of een eigen hobbyruimte. Beneden draait alles om samen wonen en genieten. De royale woonkamer loopt over in de luxe woonkeuken, met alle ruimte voor een grote eettafel. Of je nu met het gezin aan tafel zit, uitgebreid kookt of vrienden over de vloer hebt: hier heb je de ruimte ervoor. Ook het comfortniveau ligt hoog. Vloerverwarming, airconditioning, kunststof kozijnen, rolluiken, zonnepanelen en een luxe badkamer uit 2025 maken het wonen extra prettig. En zodra de zon schijnt, verplaats je het leven eenvoudig naar de achtertuin op het zuiden. Daarbij woon je midden in Etten-Leur, met winkels, horeca en andere centrumvoorzieningen dichtbij. Een heerlijk compleet huis waar je nu fijn woont en waar je ook in de toekomst alle ruimte hebt. Slotlaan 32 in het kort • Woonoppervlakte: ca. 141 m² • Perceel: ca. 166 m² • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: A • 12 zonnepanelen • 4 slaapkamers • Luxe woonkeuken uit 2022 • Luxe badkamer uit 2025 • HR-combiketel uit 2012 • Vloerverwarming begane grond • Airconditioning • Kunststof kozijnen • Rolluiken • Dakisolatie • Vloerisolatie • Gedeeltelijke gevelisolatie | • Volledig geïsoleerde beglazing • Achtertuin op het zuiden • Tuin: ca. 6,35 × 5,49 m op het Zuiden • Externe bergruimte: ca. 13,4 m² • Achterom • Centrum op loopafstand • Station op ca. 1 km • Parkeren met vergunning • Meetrapport aanwezig Wonen in het centrum van Etten-Leur Hier woon je op een locatie waar je de auto voor veel dagelijkse dingen gewoon kunt laten staan. Vanuit de Slotlaan loop je zo naar Winkelcentrum Etten-Leur en het omliggende Winkelhart. Je vindt hier een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken, maar ook restaurants, cafés en terrassen. Het winkelgebied loopt door richting het Burchtplein, Raadhuisplein en de gezellige Markt. Ook voor een gezin is de ligging praktisch. KBS De 4 Heemskinderen ligt dichtbij en ook sport-, cultuur- en andere dagelijkse voorzieningen zijn in Etten-Leur ruim aanwezig. Voor wie met het openbaar vervoer reist is Station Etten-Leur eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanaf hier heb je goede treinverbindingen en via de A58 rijd je snel richting Breda, Dat is precies wat wonen in Etten-Leur zo prettig maakt: de gezelligheid en overzichtelijkheid van een dorp, met de voorzieningen van een stad. Je hebt een compleet centrum, volop horeca en voorzieningen dichtbij, terwijl je voor wandelen en fietsen ook zo het buitengebied in kunt. En aan de Slotlaan 32 zit je daar middenin: centraal wonen, veel lopend of op de fiets kunnen doen en thuis toch genieten van 141 m² woonruimte en een eigen tuin op het zuiden.