Spoorlaan 1574872 XM Etten-LeurCentrum Oost 2

Welkom bij de Spoorlaan 157 in Etten-Leur. Hier staat een verrassend ruime en energiezuinige woning met maar liefst circa 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning combineert een royale leefruimte met veel licht, vier slaapkamers, een praktische extra kamer op de begane grond en volop buitenruimte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en geven het huis een open karakter. Ook buiten is er veel te ontdekken. De woning beschikt over een ruime achtertuin met een grote overkapping, een eigen garage, een carport én een royaal dakterras op de tweede verdieping. Daarmee biedt deze woning een veelzijdige indeling met ruimte voor wonen, werken, slapen en ontspannen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale (ca 30m2) woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar een brede raampartij voor veel daglicht zorgt. De lengte van de woonkamer maakt het eenvoudig om verschillende leefgedeelten te creëren, terwijl de grijze pvc vloer voor een rustige en verzorgde basis zorgt. Richting de achterzijde is volop plaats voor een grote eettafel. Direct daarnaast bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en voorzien van veel kastruimte, een licht werkblad en een praktische opstelling met schiereiland. In de keuken zijn onder meer een inductiekookplaat, oven, combimagnetron en grote koelkast aanwezig. De open verbinding met het eetgedeelte maakt dit tot een centrale plek in huis waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Aan de achterzijde naast de hal bevindt zich bovendien een separate kamer. Dankzij de grote glazen pui met deur naar de tuin valt hier bijzonder veel daglicht binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte en vormt tegelijkertijd een prettige verbinding tussen de woning en de tuin. Achter de keuken ligt een tweede hal met toegang tot het toilet en de achterdeur. Het toilet is separaat uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. En In die hal/bijkeuken aan de achterzijde naast de keuken bevinden zich nog 2 hoge keukenkasten waarvan 1 voorzien is van een diepvries. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een prettig bemeten kamer met twee ramen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair en beschikt daarnaast over een eigen inloopkast, waardoor er volop praktische bergruimte voor kleding aanwezig is. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van hoge raampartijen die tot dicht bij het plafond doorlopen, waardoor opvallend veel daglicht naar binnen valt. De kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele eerste verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van een donkere, onderhoudsvriendelijke pvc vloerafwerking, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een ligbad, een afzonderlijk douchegedeelte, een wastafel en een designradiator. Een hooggeplaatst raam zorgt voor daglicht met behoud van privacy. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met meerdere ramen en daardoor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop plaats voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is tevens het ruime dakterras bereikbaar. Dit terras strekt zich langs een groot deel van de woning uit en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke extra buitenruimte. En vanuit de slaapkamer leidt een open houten trap naar de hoger gelegen zolderruimte, die uitstekend geschikt is als aanvullende bergruimte. Op 2e verdieping bevindt zich nog een aparte kamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er tevens ruimte voor extra kasten en opslag. Ook de cv-installatie (AWB 2018), omvormer voor de zonnepanelen en de wtw installatie bevinden zich hier. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tuin De achtertuin vormt een verrassend ruim verlengstuk van de woning. Direct aan de achtergevel is ruimte gecreëerd voor een eettafel, waarbij de hoge glazen pui van de aangrenzende kamer voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten zorgt. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping. Door het transparante dak en de deels glazen afsluiting ontstaat hier een beschutte buitenkamer waar al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar prettig kan worden gezeten. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset. Achter de overkapping bevinden zich de eigen garage, die extra parkeer- en bergruimte biedt en de afsluitbare carport. Bij de garage is bovendien een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig. De combinatie van de tuin, overkapping, achterom, garage en het dakterras maakt de hoeveelheid buitenruimte bij deze woning bijzonder compleet. Bijzonderheden • Circa 145 m² woonoppervlakte • Royale woonkamer met open keuken • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor of speelkamer • Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Inloopkast bij de slaapkamer aan de voorzijde • Badkamer met ligbad en separate douche • Aparte wasruimte met technische ruimte. • Extra zolder-/bergruimte • Groot dakterras op de tweede verdieping • Ruime en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin • Royale overkapping achter in de tuin • Eigen garage • Laadvoorziening voor een elektrische auto bij de garage • Veel lichtinval door de grote en hoge raampartijen • Veelzijdige woning met volop woon-, werk- en bergruimte • Energielabel A • 20 zonnepanelen • 5 airco's verdeeld over de woonkamer en alle 4 de slaapkamers • Betonnen verdiepingsvloeren behalve de 3e verdieping die heeft een houten verdiepingsvloer. • Volledig geïsoleerd Spoorlaan 157 is een woning waar ruimte de hoofdrol speelt, zowel binnen als buiten. Een huis met een veelzijdige indeling, fijne buitenruimtes en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te bewonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft. Tot snel!