Tolhuislaan 814875 AJ Etten-LeurCentrum West 2

** luxueuze villa ** zwembad ** zelfstandig bijgebouw ** rust & privacy ** duurzaam karakter ** stijlvol ** op loopafstand van het centrum ** energielabel A++++ ** Deze indrukwekkende villa onderscheidt zich door luxe, architectuur, ruimte en een uitzonderlijke woonbeleving. Vanaf het eerste moment voel je dat dit geen alledaags huis is. De strakke belijning, royale raampartijen en verfijnde materiaalkeuzes geven deze villa een krachtige uitstraling, terwijl binnen juist rust, ruimte en elegantie overheersen. Dit is een villa voor wie nét even meer verwacht; van wonen, afwerking en beleving. Ben jij op zoek naar een thuis waar de unieke combinatie van uitstraling, ruimte, luxe en functionaliteit klopt? Dan plannen we graag een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Voorzien van aluminium kozijnen; - Volwaardig (geïsoleerd) souterrain; - Energieneutraal d.m.v. zonnecollectoren en 109 zonnepanelen; - Zelfstandig bijgebouw (2020); - Luxe en modern design; - Binnenzwembad. Thuiskomen Dit is zo’n plek waar de hectiek van de dag vanzelf van je afglijdt. Aankomen doe je hier in alle rust. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid en het groene karakter van de omgeving maakt direct duidelijk dat dit geen alledaagse woonplek is, maar een thuis waar aandacht, rust en kwaliteit samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de royale maatvoering op. Alles ademt ruimte, licht en kwaliteit; een sfeer die je door het hele huis blijft ervaren en die direct uitnodigt om hier te blijven. Hart van het huis De begane grond is volledig gericht op comfortabel en stijlvol wonen. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. De living vormt een royale, lichte leefruimte waar zichtlijnen, comfort en sfeer perfect in balans zijn. De continue verbinding met buiten laat het groen onderdeel worden van het interieur. De gashaard vormt een echte blikvanger en nodigt uit tot lange, sfeervolle avonden, terwijl de ruimte tegelijkertijd voldoende schaal behoudt om intiem en geborgen aan te voelen. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een strak en luxueus design. Of je nu uitgebreid wilt koken of juist ontspannen wilt borrelen; deze ruimte voelt altijd goed. Direct verbonden met de keuken ligt de serre: een lichte, transparante ruimte die uitnodigt tot lange avonden en ontspannen momenten. Altijd verbonden met buiten en letterlijk één stap dichter bij het binnenzwembad. Zwembad het hele jaar door genieten Het zwembad is ontworpen om in elk seizoen van te genieten. Dankzij de glazen pui die volledig geopend kan worden, betrek je deze ruimte naadloos bij het buitenleven. In de zomer open en licht, in de winter beschut en comfortabel; een plek waar ontspanning, beweging en rust vanzelfsprekend zijn. samenkomen. Slapen & baden De villa is comfortabel en doordacht ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers evenals een badkamer; ideaal voor gelijkvloers wonen, gezinnen of het ontvangen van gasten. Daarnaast is er een kantoorruimte die zich moeiteloos laat gebruiken als extra slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met directe toegang tot een royaal dakterras. Een privéplek om je terug te trekken, met rust, ruimte en privacy om je heen. Souterrain luxe functionaliteit op niveau Een absolute meerwaarde van deze villa is het volwaardige souterrain. Deze verdieping is volledig ingericht als functionele en hoogwaardige woonlaag. Hoewel hier geen daglicht aanwezig is, voelt het souterrain allesbehalve ondergeschikt. Integendeel: de ruimtes zijn royaal, verzorgd en zeer doordacht ingedeeld. Hier beschik je over: - een zeer ruime badkamer met luxe uitstraling en in verbinding met de master bedroom op de begane grond; - een indrukwekkende dressing room; - een comfortabele fitnessruimte; - een royale bijkeuken / wasruimte. Daarnaast biedt deze verdieping uitzonderlijk veel opslag- en gebruiksmogelijkheden. Of je het souterrain gebruikt voor sport, werk, hobby’s of praktische doeleinden; alles sluit naadloos aan op het hoogwaardige wooncomfort van de verdiepingen erboven. Zelfstandig bijgebouw met eigen woonfunctie Uniek aan deze villa is het volledig zelfstandige bijgebouw, afgewerkt in eenzelfde luxe en hoogwaardige stijl als de hoofdwoning. Grote raampartijen rondom zorgen voor prachtige zichtlijnen en een sterke verbinding met buiten. Het beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en garage. Een ideale plek voor inwonende ouders, een jongvolwassene die zelfstandig wil wonen, als gastenverblijf of werken aan huis. Alles met behoud van privacy voor iedereen. Buitenleven De tuin is strak en groenrijk aangelegd en wordt omringd door volwassen bomen, wat zorgt voor maximale privacy. Hier ervaar je rust. Geen inkijk, geen haast; alleen groen en stilte. Meerdere terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek en maken het buitenleven tot een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.