Wilgenlaan 84871 VD Etten-LeurNoord 2

Lichte eindwoning met 4 slaapkamers en een fijne achtertuin. Ben jij op zoek naar een eindwoning waar je geniet van fijne ruimtes en lekker veel daglicht? Dan is Wilgenlaan 8 zeker het bekijken waard. Je hebt hier een woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Daarnaast een gunstige ligging nabij het gezellige Van Bergenplein met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij komen kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige trapkast voor extra opbergruimte. We lopen door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en met een open verbinding heb je hier ook de keuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte stap je via een loopdeur zo de achtertuin in. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een badkamer Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Beide kamers profiteren van een prettige lichtinval en bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Eén van deze slaapkamers is bovendien voorzien van een hand bedienbare rolluik. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens royaal van formaat. Ook deze kamer beschikt over een hand bedienbare rolluik. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Hier vind je een inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafel met meubel en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en extra opbergruimte Via de vaste trap kom je op de overloop waar de cv-combiketel (Remeha, 2023) is opgesteld. Achter de schotten vind je hier extra opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de 4e slaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er volop daglicht naar binnen, waardoor dit een aangename ruimte is. Een fijne extra slaapkamer, maar ook heel geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Op het terras is ruimte voor een gezellige tuinset, waar je op mooie dagen heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een drankje. Achter in de tuin staat een stenen berging. Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang, waardoor je ook gemakkelijk achterom kunt. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het eetgedeelte is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De begane grond en overloop op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De slaapkamers op de 1e verdieping en de gehele 2e verdieping beschikt over een laminaatvloer. - De woning is gunstig gelegen dichtbij het gezellige Van Bergenplein met alle voorzieningen binnen handbereik. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!