Viool 266644 DT EwijkEwijk-Vording-3

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning? Dan is deze verzorgde en moderne tussenwoning met vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van energielabel B, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en lagere energielasten. De combinatie van een fijne leefruimte, volop lichtinval en een prettige achtertuin maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning aan de Viool 26 is geschikt voor een brede doelgroep, maar biedt een bijzondere kans voor starters op de woningmarkt. Deze tussenwoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loopafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Entree/hal Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte en de meterkast. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De fraaie gietvloer, gecombineerd met de nette wandafwerking, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig kunt dineren of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. Keuken Vanuit de woonkamer betreedt je de halfopen keuken. De moderne witte keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin. Tussenhal In de tussenhal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje. 1e verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer. De drie slaapkamers zijn van ruim formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een antraciet kleurige en witte tegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de wasmachine opstelling. Dankzij de twee dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Tuin Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De privacy volle tuin is gelegen op het westen. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 106 m² Inhoud: 374 m³ Perceeloppervlakte: 133 m² Bouwjaar: 1983 Energielabel: B Wij nodigen je van harte uit om deze starterswoning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule van toepassing is. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Deze clausule is bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.