Edixhovenstraat 206471 KJ EygelshovenHopel

In een rustige kindvriendelijk woonerf gelegen geheel gemoderniseerde 2-onder-1 kap woning met grote aanbouw, garage en royaal perceel met grote inrit. Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast, gastentoilet en trap naar de verdieping. Grote living met aanbouw en open verbinding naar de leefkeuken totaal c.a. 12.20 x 5.00/2.90. Verdeeld in een woongedeelte van ca. 9.00 x 5.00/2.90 met schuifpui naar de tuin en aan de voorzijde de grote leefkeuken ca. 5.00 x 3.30 met moderne aanbouwkeuken v.v. een groot werkeiland met zitplekken en separaat keukenwand met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is v.v. een laminaatvloer. Omsloten en onderhoudsvrije siertuin op Zuid-Westen gelegen met grote overkapping, fraaie tuinafscheiding en siergazon. Aan de voorzijde is de garage ca. 7.00 x 3.00 bereikbaar middels een inrit voor meerdere auto’s. Verdieping: Overloop, twee (voormalig 3) slaapvertrekken resp. ca. 5.00 x 4.00 met walk-in-closet en 4.00 x 2.22. Eenvoudig weer tot drie slaapkamers terug te veranderen. Geheel v.v. een laminaatvloer. Moderne badkamer ca. 3.00 x 2.00 met inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet (2022). Verdieping 2: Overloop met aansluitpunten witgoed en een (huur) cv-combiketel. Slaapkamer ca. 4.50 x 3.00 met laminaatvloer en Velux dakraam. Bijzonderheden: • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken • 15 zonnepanelen (eigendom) • Zeer fraaie instapklare woning op royaal perceel • Rustige kindvriendelijke woonwijk in nabijheid winkels, scholen en openbaar vervoer • Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.