Gravenweg 346471 VX EygelshovenWaubacherveld

Tegenover wandelgebied en op loopafstand van dorpskern "Eygelshoven" gelegen half vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, inpandige garage, sportruimte, dubbele oprit en 13 zonnepanelen. Gelegen aan de Gravenweg 34 te Eygelshoven. Niveau 0: Via de dubbele oprit bereikt u de overdekte entree van deze ruime woning. De ontvangsthal is voorzien van een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting en een glasvezelaansluiting van Delta. Vanuit de tussenhal is een praktische ruimte bereikbaar met keukenblok, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig voor onder andere provisie. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de 13 zonnepanelen. De extra bergruimte/hobbyruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of andere doeleinden. Inpandige garage en sportruimte: De royale, extra lange garage is bijzonder praktisch en biedt ruimte aan maar liefst twee auto's of meerdere motoren. Daarnaast beschikt het souterrain over een separate sportruimte met voldoende ruimte voor fitnessapparatuur en zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een sauna. Niveau 1: De ruime overloop beschikt over een praktische garderobekast en geeft toegang tot het gastentoilet. Dit moderne, vrijhangende toilet is voorzien van een radiator, fonteintje en raam voor daglicht. De royale woonkamer is dankzij de aanbouw verrassend ruim en verdeeld over meerdere sfeervolle leefgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met fraai en vrij uitzicht richting het aangrenzende wandelgebied. Het middengedeelte is ingericht als eethoek en staat in direct contact met de keuken. De aanbouw vormt een heerlijke extra leefruimte met pelletkachel en biedt volop mogelijkheden voor een tweede zithoek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen. De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Niveau 2: De ruime overloop geeft toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie, doorlopende laminaatvloer en zijn respectievelijk groot: 1) 3.86 x 3.95 m. 2) 3.86 x 3.45 m. 3) 3.14 x 2.79 m. 4) 3.80 x 1.98 m. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een maar liefst circa 4 meter lange ingebouwde kastenwand en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische rolluiken. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met fraai tegelwerk in betonlook. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met twee praktische nissen, een tweede vrijhangend toilet, elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel. Tuin: Via de keuken en de praktische zijgang bereikt u de fraai aangelegde tuin, welke in 2025 opnieuw is aangelegd. De tuin beschikt over een royaal terras met keramische tegels en een sfeervolle overkapping, waardoor u hier gedurende een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Voor de kinderen is er een onderhoudsvriendelijk kunstgras speelgazon aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkeuken en een afsluitbare tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen, containers en allerhande tuinspullen. De tuin is gelegen op het zuiden wat het gehele jaar zorgt voor een fijne bezonning. Bijzonderheden: - Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers; - Extra ruime garage met ruimte voor 2 auto's en/of meerdere motoren; - Eigen dubbele oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Separate sportruimte met mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna; - 13 zonnepanelen van 390 Wp, via huurkoop; - 1 laadpaal aanwezig voor laden elektrische auto; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbele beglazing; - De woning beschikt over dak- en muurisolatie; - Energielabel B; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2021; - Fraai aangelegde tuin, vernieuwd in 2025; - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - De ideale gezinswoning met voldoende slaapkamers, leefruimte en bergruimte allemaal in balans.