Mirbachstraat 156471 CW EygelshovenEygelshoven-Kom

Deze ruime, sfeervolle jaren '30 woning staat in een rustige en kindvriendelijke wijk in Eygelshoven. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij meerdere authentieke elementen zijn gebleven. Zo zijn de tegelvloer in de hal en de fraaie trap in de stijl van weleer. Belangrijke en grote verbouwingen om het huis aan de huidige tijd aan te passen hebben de afgelopen jaren plaatsgevonden. Zo zijn de keuken en de badkamer in 2023 vervangen en zijn bijna alle kozijnen (kunststof, HR++) en de cv-ketel (huur) in 2025 geplaatst. Op loopafstand van de woning zijn de gewenste voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden, basisonderwijs en een gezondheidscentrum gelegen. Eygelshoven heeft een goede infrastructuur; steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht zijn goed bereikbaar, zowel via het openbaar vervoer als via de aansluiting op de ringweg. Via de aantrekkelijke hal gaat u naar de woonkamer, de gesloten keuken, het gastentoilet, de kelder en de eerste verdieping. De kelder (circa 35m²) is in gebruik als provisiekelder. De lichte woonkamer is circa 35 m² groot en voorzien van een pelletkachel (2021), een nette laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De gesloten keuken (2.98m x 2.28m) is vernieuwd in 2023 en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is een multifunctionele ruimte (circa 2,58m x 2,28m), die vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en via de zijkant van het huis toegankelijk; ideaal voor fietsen en de containers. De schutting is geplaatst in 2026. Op de eerste verdieping zijn via de ruime overloop met muurkast drie slaapkamers bereikbaar, die circa 4,06m x 4,27m, 4,000m x 3,51m en 2,68m x 2,97m groot zijn. Op de tweede verdieping zijn via de overloop de vierde sfeerrijke (ouder)slaapkamer, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De slaapkamer (circa 3,87m x 3,91m) met hoog plafond en airco heeft toegang tot de vliering, waar de cv-ketel hangt. De badkamer (circa 3,35m x 2,53m) is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De wasruimte meet circa 2,76m x 4,05m; deze zou ook als vijfde slaapkamer in gebruik kunnen worden genomen. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.