Mesweg 386287 BJ EysEys-Overeys

In de dorpskern van Eys, bieden wij deze grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, multifunctionele kelderruimtes, voldoende bergruimte en een ruime tuin gelegen op het zuiden aan. De achtertuin is gelegen aan de Eyserbeek, wat ook in eigen tuin zorgt voor een gevoel van rust. Eys is een kindvriendelijk dorp gelegen in het Limburgse Heuvelland, en beschikt naast sublieme landschappen rondom het dorp o.a. over een eigen basisschool en een rijk verenigingsleven. De bereikbaarheid is zowel per auto als met de bus goed te noemen. Wij laten deze leuke woning graag aan u zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1962 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 365 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast (gemoderniseerd en uitgebreid in 2019) Kozijnen: kunststof Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (op wc raam na) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (gehuurd via Hesi, uit 2012) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder De woning is geheel onderkelderd en is zowel vanuit de tuin als via de keuken bereikbaar. De kelder is opgedeeld in 3 ruimtes. Vanuit de keuken komt men allereerst in de provisiekelder (ca. 8 m²) alwaar tevens de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. Vanuit deze kelderruimte is de 2e kelderruimte (ca. 8 m²) bereikbaar, deze is thans in gebruik als werkkamer en bied toegang tot de 3e kelderruimte alsook de achtertuin. De 3e kelderruimte is de grootste ruimte (ca. 22 m²), een ideale ruimte voor de hobbyist en/of voor opslag. • Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet, fontein en verwarming. De entree/hal beschikt over een plavuizenvloer. Doorzon woonkamer (ca. 22 m²) v.v. een moderne laminaatvloer en sfeervolle Oud Hollandse plafond. Half open keuken (ca. 8 m²) met moderne aanbouwkeuken uit 2019. De aanbouwkeuken is in een rechte opstelling geplaatst, aan 2 zijdes van de keuken, waardoor er voldoende opbergruimte is en beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het achtergelegen balkon bereikbaar. Het balkon beschikt over een overkapping, waardoor het ook heerlijk vertoeven is in het voor- en najaar. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 6 m², 10 m² en 11 m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 7 m²) is in 2024 volledig gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. • Zolder Vanuit 1e verdieping bereikbare bergzolder, middels een vlizotrap. Tuin: De woning beschikt over een voortuin met eigen parkeergelegenheid. De achtertuin is eveneens via de voorzijde bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuiden en hiermee ideaal voor de zonliefhebber. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een moderne tuinberging (ca. 6 m²) met sfeervolle overkapping (ca. 13 m²) uit 2021. De tuinberging beschikt over water en elektra. Aan de achterzijde van de tuin loopt de Eyserbeek, hier is bij de tuinaanleg op ingespeeld door het realiseren van een terras aan de achterzijde van de tuin, om te kunnen genieten van het kabbelende beekje. Ligging: De woning is gelegen in de kern van Eys, op loopafstand van de voorzieningen waaronder diverse horecagelegenheden, bakker en basisschool. Eys is een kerkdorp behorende bij de gemeente Gulpen-Wittem, gelegen in het typische Limburgse Heuvelland. Eys is gelegen in een dal en wordt omringd door het prachtige heuvellandschap. Het is een kindvriendelijke woonomgeving dat naast een eigen basisschool beschikt over een speeltuin. Ook is er een rijk verenigingsleven, met o.a. een fanfare en eigen voetbalveld. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in het naastgelegen dorp Simpelveld en in Gulpen. De bereikbaarheid van Eys is zowel per auto als met het openbaar vervoer (busverbinding) goed te noemen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie A, nummer 5973, ter grootte van 365 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.