Hocquart 4-A8801 KV FranekerFraneker Binnenstad

Wonen aan vaarwater in de historische binnenstad van Franeker, met vier tweepersoonsslaapkamers, een eigen stadstuin, in een sfeervolle woning uit 1920 en het gemak en comfort van een in 2026 vernieuwde woning. Hocquart 4 A heeft circa 131m² woonoppervlakte met een royale leefruimte, nieuw sanitair, vloerverwarming én een energielabel A. Een aantrekkelijke plek voor wie graag midden in de stad wil wonen en thuis ruimte wil voor een gezin, gasten en/of een eigen werkplek. Lekker even de stad in en direct een terrasje pakken of wandelen langs de grachten: dit is werkelijkheid hier aan de Hocquart. Hier woon je midden in de binnenstad van één van de Friese Elfsteden, met winkels, speciaalzaken, het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium, Museum Martena en Theater De Koornbeurs op loopafstand. Evenals vele scholen en goed openbaar vervoer. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De aansluitende leefruimte van circa 43 m² loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning en biedt een echt doorzoneffect. Aan de voorzijde zitten de aansluitingen voor een keuken en aan de achterzijde een royaal extra leefgedeelte. Ook zijn hier grote dubbele tuindeuren met zijlichten waardoor het hier heerlijk licht is en je direct in de rust van je eigen achtertuin kunt zitten. 1e etage: Op de eerste verdieping liggen twee tweepersoonsslaapkamers van circa 14 en 16 m². Tussen de kamers bevindt zich de vernieuwde luxe badkamer, met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet, alles bereikbaar via een overloop. Via de ouderslaapkamer van ca. 16m² is tevens toegang tot het grote dakterras van ca. 10 m². 2e etage: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je nog twee ruime slaapkamers van circa 11 en 12 m² en een afzonderlijke bergruimte. Zo beschikt de woning al over vier slaapkamers. Je kunt de kamers gebruiken voor je gezin, maar ook een logeerkamer en een thuiswerkplek combineren. Buiten: Achter de woning ligt de tuin, direct bereikbaar vanuit de leefruimte. Achter op het terrein staat een berging van circa 5 m² en dit alles is ook te bereiken via een achterom. Energielabel A Het oorspronkelijke bouwjaar is 1920. In 2026 is de woning compleet vernieuwd, met onder meer nieuw sanitair, vernieuwde elektra en vloerverwarming. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een ATAG-combiketel uit 2026. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing aanwezig. Het definitieve energielabel A is geldig tot 23 juli 2036. Quickscan voor funderingsrisico uitgevoerd Er is een quickscan naar het funderingsrisico uitgevoerd, met als uitkomst dat het niet risicovol is (ABC, dus laagste risico). De bijbehorende documentatie is bij ons op te vragen. Zoek je een woning aan vaarwater waar je de binnenstad binnen handbereik hebt, met vier slaapkamers, een tuin en ruimte voor jouw eigen keukenkeuze? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe jij hier zou wonen. Hocquart 4 A in Franeker staat te koop bij onze flexibele makelaars.