Professor Wassenberghstraat 48801 DS FranekerFraneker Professorenbuurt

Wil je graag rustig wonen, maar wel op loopafstand van winkels, sportvoorzieningen en het gezellige stadscentrum? Dan is deze keurige woning zeker een bezichtiging waard. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en de onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen! Totale perceeloppervlakte: 152 m² + 1/32 deel in de achtergelegen steeg. Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast en trapopgang, ruime en lichte woonkamer van waaruit je voor op de straat uitkijkt. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin. Zodra de zon schijnt, zet je de deuren open en geniet je buiten van een kop koffie. De aanbouw leent zich uitstekend als eetkamer, een gezellige zithoek of – zoals de huidige bewoners – als fijne werkplek. De halfopen keuken is functioneel en uitgevoerd in tijdloos wit met antraciet. Qua inbouwapparatuur is het voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Aangrenzend is de bijkeuken met plek voor het witgoed, het toilet en ook hier een deur naar de tuin. Boven (1ste verd.): overloop, 2 slaapkamers, waarvan de kleinste prima gebruikt zou kunnen worden als inloopkast. De compacte badkamer met douche grenst aan de derde slaapkamer. Hier bevindt zich ook een wastafel met spiegel. Op de overloop is een luik naar de ... 2de verd. met een bergvliering en de CV ketelopstelling. Of je nu van de ochtendzon of juist van de avondzon houdt, je hebt altijd een fijn plekje om buiten te zitten. Aan de voorzijde kijk je gezellig uit over de straat, terwijl de beschutte achtertuin juist veel privacy biedt. Een stenen berging biedt plek aan de fietsen en tuinspulletjes. Goed om te weten: - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas); - grotendeels voorzien van glasisolatie (HR++ beglazing); - externe schilderwerk dateert van 2023 (professioneel uitgevoerd); - er is een onverdeeld aandeel in de achtergelegen steeg (1/32); - verkoper laat een Fase-0 onderzoek uitvoeren; - parkeervergunningplicht schilwijk: 17 euro p. jaar, max. 2 vergunningen; - gunstige ligging: vlakbij is een speeltuintje, sportvelden en - voorzieningen zijn op loopafstand, het stadscentrum met winkels, horeca en andere voorzieningen eveneens. De woning heeft momenteel energielabel E. Met aanvullende isolatiemaatregelen, zoals vloer- en muurisolatie en eventueel zonnepanelen, is het energielabel desgewenst verder te verbeteren. Dat biedt kansen voor extra wooncomfort én lagere energielasten. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Fundering risico-indicator via Fundermaps (bron DataNed - Vastgoed Nederland). Risico-indicator D of E Betekenis Hoog risico met een afgeleide betrouwbaarheid. Dit betreft een datamatige risicobeoordeling op basis van een funderingsonderzoek, archiefonderzoek of metingen in een gekoppeld, vergelijkbaar pand. In dit geval is het risico onderbouwd met feitelijke data, zoals inspecties, lintvoeg- en loodmetingen, zakkingsanalyses of andere vormen van archief- en funderingsonderzoek van een vergelijkbaar pand. Dit betekent dat er aanwijzingen zijn voor funderingsproblematiek. Deze categorie vormt een directe aanleiding voor nadere analyse, zoals een Fase-0 onderzoek, funderingsonderzoek, monitoring of het voorbereiden van herstelmaatregelen. Voor zover visueel waarneembaar is geen sprake van (ernstige) scheurvorming of scheefstand van gevels of anderzijds visueel waarneembare indicatoren die zouden kunnen duiden op eventuele funderingsproblematiek. De fundering is niet zichtbaar en om die reden kan er geen zekerheid worden gegeven de kwaliteit van de fundering en op welke wijze er gefundeerd. Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. > Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Prof. Wassenberghstraat 4 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! <