Sjouke Helfrichstraat 398802 VC FranekerFraneker Kaatsersbuurt

Op een fraaie woonstand gelegen, ruime twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, volop privacy en vrij uitzicht over de omgeving. Deze instapklare gezinswoning combineert comfort, sfeer en praktische voorzieningen en biedt daarmee een heerlijke plek voor het hele gezin. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open woonkeuken en een sfeervolle serre/tuinkamer met lichtkoepel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en een garage aanwezig. Binnen en buiten sluiten hier prachtig op elkaar aan. Vanuit de woonvertrekken is er zicht op het groen en de tuin, waardoor de woning een prettige, open sfeer heeft. De ruime serre/tuinkamer vormt daarbij een fijne verlenging van de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging en de lichtkoepel is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin en het buitenleven te genieten. Ind.: Entree/hal, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping,  tuingerichte L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin met berging/overkapping, open woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur met schuifpui naar serre/tuinkamer met lichtkoepel, (slaap)kamer, bijkeuken met aansluiting voor witgoedapparatuur en wasbak, loopdeur naar de garage.  1e.verd.: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van dakramen. Info.: - Eigen grond 398 m2 - Verwarming middels CV, type Remeha - Energielabel B - Deels hout en kunststofkozijnen voorzien van HR++ en HR+++ - Vloerisolatie (2025) - Deels vloerverwarming - 17 zonnepanelen - Op korte afstand van alle centrumvoorzieningen - Keurige aangelegde voor- en achtertuin op goede zonnestand - Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand - Op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevonden daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning/dit pand is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning/dit pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken bij uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.