Bloemenweg 17011 AH GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Aan de Bloemenweg 1 in Gaanderen staat deze bijzondere vrijstaande monumentale woning. Hier woon je in een huis waar details de sfeer bepalen. De karakteristieke gevels, authentieke raampartijen en de dakoverstekken geven de woning een prachtige uitstraling. De woning is basaal in redelijk goede staat, maar dient tegelijkertijd te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit biedt de kans om deze woning geheel naar eigen inzicht en smaak verder te ontwikkelen, zonder dat de authentieke uitstraling verloren gaat. Met een aanvullend budget kunnen wooncomfort, energieprestaties en afwerking naar een hoger niveau worden gebracht, terwijl de unieke historische sfeer behouden blijft. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van monumentale charme en eigentijds wonen. Rondom de woning ligt een groene, beschutte tuin en aan de rechterzijde is er parkeergelegenheid op de eigen oprit. De woning is gelegen op een centrale locatie in Gaanderen, met voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal valt direct de klassieke tegelvloer op die de authentieke sfeer van de woning onderstreept. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang en het toilet bereikbaar. Verder bereik je er de praktische provisiekelder die uitstekend geschikt is voor het opslaan van voorraad. De woonkamer is een knusse leefruimte waar je een gezellige zithoek kunt creëren. Door de prettige lichtinval en de hoge plafonds is dit een aangename ruimte. Een tweede woon-/eetkamer grenst aan de keuken. De afmetingen bieden volop mogelijkheden om als royale eetkamer te dienen. De dichte keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap. De praktische bijkeuken is ideaal voor extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een directe deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim zijn opgezet. De compacte badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. Bij de eerste blik op de voorzijde van de woning valt direct de verzorgde uitstraling op. De woning wordt omlijst door een strak onderhouden beukenhaag en stijlvolle leibomen die de klassieke uitstraling versterken. Via de oprit aan de rechterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De beschutte achtertuin biedt volop privacy dankzij het vele groen. De combinatie van beukenhagen en volwassen beplanting zorgt voor een harmonieuze uitstraling die perfect aansluit bij het monumentale karakter van het huis. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen middag. De ligging op het Noorden zorgt ervoor dat je de keuze hebt uit schaduwrijke en zonnige plekken in de achtertuin. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de rijke uitstraling die in elk detail zichtbaar is. Het fraaie metselwerk en de authentieke architectonische elementen geven het huis een tijdloze charme die tegenwoordig nog maar zelden wordt gevonden. Als gemeentelijk monument geniet deze woning een bijzondere status. Daarmee blijft een belangrijk stukje lokale geschiedenis behouden. Kortom: een woning die je beslist zelf moet ervaren! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910 Gemeentelijk monument De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² De perceeloppervlakte is 430 m² Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.