Berkenakker 24855 BD GalderKern Galder

Heb je al eens aan de heerlijkheid Galder gedacht? Want dat is het en Van der Sande Makelaars verkoopt er deze instapklare, levensloopbestendige woning uit 2004. De voordelen van dit huis: - De woning is instapklaar, dus geen kosten voor meerwerk - De all-in vierkante meterprijs is aantrekkelijk en omdat het bestaande bouw is, heb je geen kosten voor een bouwdepot - Hij is traditioneel en degelijk gebouwd - Hij heeft een flexibele indeling beneden met een grote extra kamer die je als zit- of eetkamer kunt gebruiken, maar ook als slaapkamer. De benedenbadkamer is aangrenzend - De luxe keuken aan de voorzijde is zondermeer ruim en bovendien praktisch ingedeeld - De eerste verdieping is al voorzien van twee ruime slaapkamers en een extra badkamer met toilet, douche én ligbad - De tweede verdieping heeft een ruime woonzolder met aan weerszijden volop bergruimte - Aan de voorzijde heb je een grote oprit voor twee auto’s, met een schaduwdoek - De onderhoudsvriendelijk achtertuin is al aangelegd en is voorzien van een grote, gemetselde schuur van 10 vierkante meter - De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, de wanden zijn gestuukt, beneden ligt er een stoere eikenhouten vloer en de verdiepingsvloeren zijn van laminaat - De woning heeft 16 LG-zonnepanelen met een zeer lage energierekening Een rondleiding: Onze makelaar Pieter Ahsman neemt je mee: als eerste wijst hij je op de royale oprit, waar twee auto’s kunnen staan. Eenmaal binnen in de hal vind je de in 2021 vernieuwde meterkast. Naast de garderobenis ligt het toilet. Die is verhoogd, geheel betegeld en voorzien van een nieuwe slipvrije tegelvloer. Natuurlijk vind je er ook een fonteintje. Verder heb je in de hal een trapopgang en de deur naar de woonkamer. De huidige bewoners vervingen de dichte deur door een glasdeur waardoor er meer daglicht binnenkomt. Die woonkamer is dan weer verdeeld in een eet- en een zitkamer en heeft (net als de keuken) een eikenhouten vloer. Hij is voorzien van dubbele, openslaande tuindeuren en heeft een ruime kast onder de trap. De bewoners hebben in de zitkamer een extra raam gemaakt en een pelletkachel laten plaatsen. De zitkamer kan ook als benedenslaapkamer worden gebruikt en hij biedt toegang tot de eerste badkamer. Op dit moment wordt die als bijkeuken benut, maar met het oog op de toekomst is de oorspronkelijke douchebak vervangen door een inloopdouche met thermostaatkraan. Daarom ligt er een nieuwe, slipvrije tegelvloer in. De badkamer is tot aan het plafond betegeld. Verder vind je er een vaste wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een afzuiger met inschakelvertraging en een nieuwe sierradiator voor je handdoeken. Door een klepraam komt er daglicht binnen én frisse buitenlucht. De eet- en zitkamer hebben allebei rolluiken en het terras heeft een groot zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorkant van het huis. Daardoor heb je contact met de buurt tijdens het koken. De huidige bewoners lieten het melkglazen raam in de erker vervangen door een exemplaar met helder glas, zodat je uitzicht hebt op het groen verderop. Verder heeft de keuken een hoekopstelling en inbouwspots boven het aanrecht. Je vindt er een hardstenen werkblad, een nieuwe vaatwasser, anderhalve rvs-spoelbak, een plintboiler, een inductiekookplaat (verdeeld over twee groepen), een nieuwe oven, koelkast met vriezer (drie lades) en een fijne apothekerskast. De trappen naar de eerste verdieping en de zolder zijn voorzien van neutrale, slijtvaste vloerbedekking en het trappenhuis heeft mooie ronde ramen met slimme, op maat gemaakte verduistering. Op de eerste verdieping ligt overal laminaat. De hoofdslaapkamer vind je aan de achterzijde en is lekker ruim. Bij de nieuwbouw is ervoor gekozen om twee voorslaapkamers samen te voegen tot één groot vertrek en de huidige bewoners hebben de hoge uitstelramen in de dakkapellen aan de voor- en achterzijde laten vervangen door draai/kiepramen. Die kun je lekker ver openzetten en ze zijn gemakkelijk schoon te houden. Ook de bovenbadkamer is helemaal betegeld en hij heeft elektrische vloerverwarming. Verder vind je er een douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend toilet (verhoogd), een ligbad met mengkraan, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast en een praktische kast voor handdoeken en toiletartikelen. Net zoals de eerste verdieping heeft de zolder een laminaatvloer. Er zijn knieschotten met bergruimte en een Velux dakraam. De in 2024 vernieuwde ketel is er gemonteerd, net zoals de unit van het centrale afzuigsysteem. Als je wilt, kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer of kantoor maken. Maar ook nu kun je er prima werken. De gezellige achtertuin tenslotte ligt op het zuidoosten, is ’s zomers helemaal groen en heeft toch maar weinig onderhoud nodig. Net als in de voortuin, is er een buitenkraan. Hier krijg je energie van: Berkenakker 2 had al een A-label, maar in 2021 lieten de huidige bewoners nog eens 16 LG-zonnepanelen installeren met elk een eigen omvormer. Het is natuurlijk afhankelijk van het weer, maar het afgelopen jaar leverden ze 5.400 KwH (het jaar daarvoor 4.900 KwH) en mocht terugleveren aan het net bezwaarlijk worden, kun je ervoor kiezen om een of meer units uit te laten schakelen. De meterkast is in 2021 trouwens vernieuwd met een 3 fasen-aansluiting en stroom verdeeld over 11 groepen, waarvan er één bestemd is voor elektrisch rijden. En omdat ze het gezellig vinden – maar ook om het gasverbruik te verminderen – lieten de bewoners in de zitkamer bovendien een pelletkachel plaatsen. Inclusief het elektrisch rijden betaalden de bewoners in het afgelopen jaar gemiddeld per maand 66 euro aan hun energiemaatschappij (met een voorschotnota van 107 euro). Heb je geen elektrische auto dan is er geen nood aan de man, want net over de grens in België tank je voor brandstofprijzen waar de Ollanders enkel van kunnen dromen! Dit zeggen de bewoners zelf: We vinden het leuk dat onze makelaar Pieter zo enthousiast is. Met hetzelfde gevoel kwamen wij hier ook binnen en we hebben dat nog steeds. Daarom hebben we in ons huis geïnvesteerd en we zijn er trots op. Naast wat je hierboven al las, hebben we een schaduwdoek boven de oprit laten plaatsen zodat de auto lekker koel blijft. We lieten de bekisting van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwen en aan de voorzijde hebben we de zijpanelen vervangen. Tot slot is de schilder in ’21 langs geweest en deed ie z’n werk binnen én buiten. In Galder heerst gemeenschapszin en ons mooie Dorpshuis De Leeuwerik speelt daarin een centrale rol. De Mattheusschool is er gevestigd, maar ook onze voetbalclub Gesta heeft er z’n thuisbasis (Galder en Strijbeek Ten Aanval) én de tennisbanen liggen er. Je kunt hier dus van alles doen, maar wat wij zélf heel fijn vinden is de rust. Berkenakker 2 ligt in een doodlopende straat en welke kant je ook op loopt of fietst, je bent meteen lekker buiten in de natuur. En het gróte voordeel van ons huis is natuurlijk dat je voorbereid bent op de toekomst, want als het nodig is kun je beneden gaan slapen. We durven te zeggen dat onze woning instapklaar is en maar weinig onderhoud nodig heeft. En ook fijn: we hebben er als dorp voor gestreden, maar de bus blijft. Door de week brengt Arriva je met lijn 176 in 20 minuten naar Breda. Het dorp: Galder is een gemoedelijk dorp in het buitengebied van Breda, maar valt officieel onder Gemeente Alphen-Chaam. Daar zijn natuurlijk volop winkels, maar het centrum van Breda of Ulvenhout is dichterbij. Een Galdernaar is er sneller dan de Bredanaars uit Heksenwiel of de Haagse Beemden. Albert Heijn, de Jumbo en Benu Apotheek bezorgen in Galder aan huis en belangrijke voorzieningen zoals het Amphia ziekenhuis, de apotheek en fysiotherapie zijn allemaal onder handbereik. Maar dat is voor later als je oud bent. Voor nu is het goed om te weten dat Galder omgeven is door natuur. Ingebed tussen het Markdal, de Galderse Meren, de Strijbeekse Heide en de Elsacker (al ligt dat nét over de grens in het gastvrije België). Zodra je de voordeur uitstapt, voel je de charme van het buitengebied; alsof op je eigen landgoed woont. In Berkenakker 2 kom je thuis!