Geweideweg 159798 TA GarmerwoldeGarmerwolde

Prachtig vrijstaand woonhuis onder de rook van Groningen. Aan de Geweideweg 15 in Garmerwolde bieden we te koop aan, deze degelijk gebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 1975) met garage op een ruim perceel van maar liefst 1.865 m² eigen grond. Schitterend rustig landelijk gelegen tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal, en toch de nabijheid van de stad, UNIEK! Vanuit de royale centrale hal is de ruime woonkamer van circa 33 m², compleet met massieve vloerdelen en houtkachel, alsook de badkamer, ruime slaapkamer (levensloop bestendig) en woonkeuken met landelijke keukenopstelling te bereiken. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers en voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de woning is ook de garage met bergzolder te bereiken. Het geheel is altijd zichtbaar goed onderhouden en met liefde bewoond. De afgelopen jaren is er flink in verduurzaming geïnvesteerd waaronder een Hybride warmtepomp, CV ketel, deels HR++ beglazing en vloerisolatie. De tuin is schitterend rondom de woning gelegen met veel privacy, groen, meerdere terrassen, moestuin en royale oprit met meerdere parkeerplekken. Garmerwolde ligt op circa vijf kilometer van het centrum van Groningen, heeft naast een eigen basisschool en actief verenigingsleven ook nog een huisartsenpraktijk, café en dorps/boerderij winkel. INDELING Begane grond: entree; hal; toilet; woonkamer; slaapkamer van circa 12m²; badkamer met ligbad en wastafel; keuken; garage met bergzolder. 1ste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 9 m², 12 m² en 17 m² (vloeroppervlak is groter, gemeten op 1,5 m hoogte) BIJZONDERHEDEN - Kavelgrootte 1.865 m² - Houtkachel - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloop bestendig) - Energielabel B - Vloerisolatie (2019) - Hybride Warmtepomp Intergas eXtend (eigendom 2023) - CV ketel Intergas eXtreme (eigendom 2022) - 14 stuks zonnepanelen (2015) - HR++ Beglazing (2002)