Hooftweg 733211 XE GeervlietGeervliet-Noordoost

Hooftweg 73 in Geervliet INSTAPKLAAR WONEN IN GEERVLIET MET LUXE AFWERKING EN VRIJ UITZICHT! Sommige huizen voelen direct goed. Hooftweg 73 is daar een mooi voorbeeld van. Zodra je binnenstapt valt de verzorgde afwerking op, terwijl het vrije uitzicht aan de voorzijde voor een gevoel van rust en ruimte zorgt. De afgelopen jaren is dit huis op vrijwel alle belangrijke onderdelen vernieuwd. Van de luxe keuken en stijlvolle badkamer tot de serre, dakopbouw en duurzame voorzieningen; alles is met zorg aangepakt. Met drie volwaardige slaapruimtes en mogelijkheid voor een vierde, een zonnige tuin op het zuiden en energielabel A is dit een huis waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen. LICHTE LEEFRUIMTE MET VRIJ UITZICHT De woonkamer is zonder twijfel één van de fijnste plekken van het huis. Het grote raam aan de voorzijde laat veel daglicht binnen en biedt een prachtig uitzicht over de groenstrook en de landerijen. Hier woon je zonder directe inkijk en geniet je ieder seizoen van een ander uitzicht. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar je gemakkelijk met familie en vrienden samenkomt. De strakke afwerking, moderne binnendeuren en fraaie vloer zorgen voor een rustige basis die direct een verzorgde indruk maakt. Aan de achterzijde ligt de luxe keuken, volledig vernieuwd in 2026. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken niet alleen praktisch maar ook een plezier is. Via de nieuwe schuifpui uit 2026 stap je vanuit de eetkamer rechtstreeks de serre binnen. HET BUITENLEVEN BEGINT HIER De serre uit 2021 vormt een geweldige aanvulling op het huis. Dankzij de glazen schuifwanden en de glazen overkapping ontstaat een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zit. Zet de schuifwanden open tijdens warme zomerdagen of sluit ze juist wanneer het wat frisser wordt. Zo verleng je het buitenseizoen aanzienlijk. De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is volop ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Achterin bevindt zich een praktische stenen berging. Minstens zo bijzonder is de ligging aan de voorzijde. In plaats van uit te kijken op andere huizen, kijk je uit over groen. Dat geeft iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid. SLAAPKAMERS VOOR NU EN LATER Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde profiteert opnieuw van het vrije uitzicht en is voorzien van een airco. Ook de andere slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over rolluiken, waardoor het binnen aangenaam koel blijft en je comfortabel kunt slapen. Daarnaast zijn meerdere slaapkamers voorzien van airconditioning, wat het wooncomfort verder vergroot. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De combinatie van houtlook meubels, zwarte accenten, een ruime inloopdouche met industriële glazen wand en een modern wastafelmeubel zorgt voor een eigentijdse uitstraling waar je iedere dag van geniet. Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan. Een gedeelte is in te richten als slaapkamer, de ruimte is grotendeels geïsoleerd en voorbereid om verder af te werken. Hierdoor creëer je eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer. Ideaal voor gezinnen die graag vooruitdenken. DUURZAAM, VERZORGD EN CENTRAAL GELEGEN Ook technisch is dit huis helemaal bij de tijd. In 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst, de meterkast is vernieuwd in 2022 en vrijwel het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR- en HR++-glas. De drie airco's uit 2023 zorgen niet alleen voor verkoeling tijdens warme dagen, maar kunnen ook efficiënt verwarmen. Samen met de goede isolatie resulteert dit in een energielabel A. Hooftweg 73 ligt in een rustige woonwijk in Geervliet. De ligging combineert het beste van twee werelden: aan de voorzijde geniet je van rust, groen en vrij uitzicht, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en de historische dorpskern op korte afstand liggen. Ook Spijkenisse, Brielle, Rotterdam en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Geervliet is een sfeervol vestingstadje waar historie en rust samenkomen. De karakteristieke straatjes, monumentale panden en groene omgeving geven het dorp een eigen karakter. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen zijn dichtbij aanwezig. Daarnaast zijn de natuurgebieden en dijken rondom Geervliet geliefd bij wandelaars en fietsers. Dankzij de goede verbindingen richting Spijkenisse, Brielle en Rotterdam is dit een aantrekkelijke woonomgeving voor iedereen die rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Rustige ligging met vrij uitzicht over groen en landerijen - Achtertuin op het zuiden met serre geplaatst in 2021 - Woonoppervlakte 125 m² - Perceeloppervlakte 122 m² - Bouwjaar 1969 - Drie slaapkamers en een royale zolderkamer - Luxe keuken uit 2026 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Dakopbouw met veel extra woonruimte - Energielabel A en 11 zonnepanelen (2020) - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR- en HR++-glas - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.