Willibrordusstraat 125386 BK GeffenGeffen

Op een centrale locatie, midden in het centrum van Geffen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden. De woning, gebouwd in 1962, beschikt over een perceel van maar liefst 384 m² én een multifunctionele praktijkruimte van circa 21 m². Dankzij deze extra ruimte is dit een ideale woning voor ondernemers, ZZP'ers of iedereen die wonen en werken graag combineert. Bovendien bevinden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2024 een nieuw keukenmeubel geplaatst, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnkoeler. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, luxe en comfortabele uitstraling. Ook de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor inductiekoken. Daarnaast is de volledige riolering vervangen, zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd, beschikt de bovenverdieping over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++-beglazing en is de woning voorzien van glasvezelinternet, wat het werken aan huis extra aantrekkelijk maakt. De praktische indeling bestaat uit een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en op de eerste verdieping twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en één met een vaste kast. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische zolderberging van circa 12 m² met dakraam, ideaal als bergruimte of voor het creëren van een hobby- of werkplek. De voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een praktijkruimte en is voorzien van verwarming en een wateraansluiting. Dankzij de afwerking en veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, atelier, salon of comfortabele hobbyruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De grote, diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de overkapping aan de achterzijde is het vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De tuin is bovendien volledig voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door een eigen grondwaterpuls, waardoor het onderhoud van het gazon en de beplanting eenvoudig en efficiënt is. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een praktisch voordeel voor zowel bewoners als bezoekers van de praktijk. Met energielabel D, een goede staat van onderhoud en diverse vernieuwingen biedt deze woning een uitstekende basis voor de toekomst. De combinatie van comfortabel wonen, een royale tuin, ruime parkeergelegenheid en een volwaardige praktijkruimte maakt dit een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod. Ben je op zoek naar een woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken? Dan is Willibrordusstraat 12 in Geffen absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer die deze veelzijdige woning te bieden heeft. TOELICHTING WOONOPPERVLAK: Bij de Funda-aanmelding is de praktijkruimte opgenomen bij het woonoppervlak, omdat deze ruimte is afgewerkt op een niveau dat vergelijkbaar is met de overige woonruimten. Volgens de branchebrede meetinstructie dient de ruimte echter te worden geclassificeerd als externe bergruimte, aangezien deze niet van binnenuit bereikbaar is. Hoewel deze classificatie in overeenstemming is met de meetinstructie, geeft deze naar onze mening onvoldoende weer dat sprake is van een volwaardig afgewerkte en praktisch bruikbare ruimte.