Badweg 74191 BJ GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Wat een leuke kans! Deze zeer nette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert karakter, comfort en verrassend veel ruimte. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 470 m² en op korte afstand van het centrum van Geldermalsen, geniet je hier van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je profiteert van rust en privacy. Binnen word je verwelkomd door een warme en sfeervolle ambiance. De gezellige woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de dichte woonkeuken ook een heerlijke plek is om te verblijven. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarnaast extra mogelijkheden. De huidige eigenaren hadden namelijk plannen om een tweede badkamer te realiseren op de begane grond. Deze ruimte is al beschikbaar, maar de invulling laten zij graag over aan de nieuwe eigenaar. Een extra badkamer, slaapkamer, werkruimte, inloopkast of hobbykamer? De keuze is helemaal aan jou! Ook de fraai afgewerkte zolderverdieping verdient aandacht. Deze wordt momenteel gebruikt als slaapruimte en biedt een comfortabele en veelzijdige extra verdieping. Buiten vind je een royale tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime schuur, ideaal voor opslag, hobby's of klussen. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien uitstekend geschikt voor het parkeren van een bus, caravan of camper. BEGANE GROND: Entree, hal met de meterkast, riant toilet met urinoir en fonteintje en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname) en eetgedeelte. Ter hoogte van het eetgedeelte is een lichtkoepel aanwezig. De lichtkoepel heeft elektrische zonwering en kan ook open. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de ruimte die nog vrij in te vullen is. Verkoper wilde hier een tweede badkamer realiseren. Het leidingwerk voor een badkamer is aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je de dichte woonkeuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. In de keuken is nog een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met de achterentree. 1STE VERDIEPING: Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. 2DE VERDIEPING: Via een vaste trap is de net afgewerkte zolder bereikbaar. Op de zolder bevinden zich de cv-ketel en nog een vaste kast. Momenteel wordt de zolder gebruikt als slaapruimte. TUIN: De zonnige, groene achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De voormalige vogelvolière is momenteel niet meer in gebruik, maar kan met een kleine aanpassing uitstekend dienen als extra overkapping of praktische berging. Daarnaast is er nog een ruime stenen schuur voorzien van een eigen meterkast, krachtstroom, aansluitingen voor wasmachine en droger én een elektrische roldeur. Een ideale ruimte voor hobbyisten, klussers of het stallen van voertuigen en materialen. BIJZONDERHEDEN: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof, met triple glas en voorzien van rolluiken; - Op de eerste en tweede verdieping is de vloer afgewerkt met een nette pvc-vloer; - De zolder voldoet niet aan de minimale stahoogte van 2 meter. De zolder is daarom niet meegeteld voor de gebruiksoppervlakte wonen; - De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.