Lange Akker 1424191 JH GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Droomlocatie gezocht? Dan is dit jouw kans om eindelijk een huis écht eigen te maken. Sommige woningen zijn instapklaar. Deze woning is véél leuker: hier mag je werkelijk alles aanpakken, veranderen, moderniseren of volledig losgaan op je Pinterest-bord. Van seventies charme tot moderne woonvilla, jij bepaalt. En eerlijk is eerlijk: huizen met zóveel ruimte, vrijheid én potentie op deze locatie komen maar zelden beschikbaar. Deze geschakelde woning met vrijstaande garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt precies waar slimme kopers naar zoeken: ruimte, ligging én eindeloze mogelijkheden. Geen standaard woning waar je betaalt voor de smaak van iemand anders, maar een plek die je volledig kunt vormen naar jouw eigen stijl en wensen. De woning is gebouwd in 1978 en veel van de afwerking komt ook nog uit die tijd. Dat betekent maar één ding: een unieke kans om alles exact te maken zoals jij het wilt. Nieuwe keuken? Luxe badkamer? Uitbouw? Walk-in closet? Bioscoopzolder? Hier kan het allemaal. Met een perceel van 332 m² en maar liefst 150 m² woonoppervlak heb je hier uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien zijn een meetrapport én een uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig, zodat je direct inzicht hebt in alle mogelijkheden. De woning ligt aan de rand van het dorp, in een autoluw gedeelte van de straat. Rustig, veilig en kindvriendelijk, precies het soort wijk waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen. Op de hoek van de straat ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en waar vanzelf gezellige ontmoetingen ontstaan. Niet alleen de wijk voelt ruim aan; datzelfde gevoel ervaar je ook in en rondom de woning zelf. De royale oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de diepe achtertuin op het zuiden geeft alle ruimte voor een speelplek, veranda, buitenkeuken of een heerlijk groot terras. Alle voorzieningen liggen op korte afstand. Geldermalsen ligt centraal in de Betuwe en beschikt over diverse basisscholen, een middelbare school, sportvoorzieningen en winkels. Daarnaast bevindt het NS-station zich op ongeveer 6 autominuten, of 9 minuten per fiets. Ideaal: een uitstekende treinverbinding tussen Utrecht en Den Bosch, met iedere 15 minuten een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabijgelegen snelwegen bereik je deze steden bovendien binnen circa 30 minuten met de auto. De indeling is als volgt: Begane grond Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met meterkast, vaste kast, trapopgang en toiletruimte. De lichte en bijzonder ruime woonkamer beschikt over een open haard, vaste kast en een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en stap je zo het terras op. De halfopen keuken dateert uit 1978 en biedt alle vrijheid om een compleet nieuwe droomkeuken te realiseren. Kookeiland? Quooker? Wijnklimaatkast? Leefkeuken? Dit is je kans. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zij-entree met praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en een doorgang naar de garage. Deze ruimte is ideaal als berging, hobbyruimte of werkplaats. Met uitzondering van de garage zijn de ruimtes voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers met veel lichtinval. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en toegang tot het balkon waar je heerlijk van de zon en frisse lucht kunt genieten. Een andere slaapkamer heeft een dakraam en veel praktische bergruimte achter de schotten. De badkamer met dakkapel dateert eveneens uit 1978 en is royaal van formaat, voorzien van toilet, douche, wastafel en ligbad. Juist hier kun je volledig je eigen wellnessruimte creëren. Tweede verdieping Via een losse trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze open zolderruimte beschikt over twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt, en biedt daarnaast volop praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2010. Door het plaatsen van een vaste trap maak je van deze etage een volwaardig onderdeel van de woning. Denk aan het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of zelfs een eigen verdieping voor opgroeiende kinderen. Buitensituatie Aan de voorzijde van de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en gasten. De ruime achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het royale terras biedt volop ruimte voor lange zomeravonden, gezellige barbecues of rustige ochtenden met koffie in de zon. Dankzij de bloemen en planten heeft de tuin een levendige en uitnodigende sfeer. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt zonder door het huis te hoeven lopen. Goed om te weten: gezien het bouwjaar van de woning zullen in de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Hiermee wordt op transparante wijze rekening gehouden met de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.