Mauritsstraat 294191 ZE GeldermalsenGeldermalsen Oost

Betaalbaar wonen, een verrassend diepe tuin én volop mogelijkheden! Soms is een fijne plek, een praktische indeling en vooral de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken precies wat je zoekt. Deze leuke tussenwoning met grote mogelijkheden aan de Mauritsstraat 29 in Geldermalsen is daar een mooi voorbeeld van! De woning is gebouwd in 1955 en beschikt over circa 76 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend diepe, groene achtertuin. Met een perceel van maar liefst 178 m² is er bovendien volop ruimte om de woning in de toekomst uit te breiden. Denk bijvoorbeeld aan een royale uitbouw aan de achterzijde, waarmee een bijzonder ruime woonkamer of woonkeuken gerealiseerd kan worden. Of de plaatsing van een vaste trap naar de zolderverdieping al dan niet in combinatie met een dakopbouw. Een fijne basis om thuis te komen De woning heeft een praktische en overzichtelijke indeling. Via de entree met hal, trapopgang, kelderkast en toiletruimte bereik je de woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voor prettig daglicht en een aangename sfeer. Aan de achterzijde geven de schuifdeuren direct toegang tot het terras en de groene achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keuken bevindt zich in een afzonderlijke ruimte aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met diverse inbouwapparatuur en een deur naar buiten. De afwerking van de woning is op onderdelen wat gedateerd, maar dat biedt juist mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Drie slaapkamers en een praktische zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder twee kamers van een prettig formaat met ruime muurkasten en een kleinere kamer die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een diepe, groene tuin met mogelijkheden! Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Waar bij veel woningen de buitenruimte beperkt is, beschikt de Mauritsstraat 29 over een opvallend diepe tuin met een mooie combinatie van gazon, borders, struiken en volwassen groen. De tuin biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter op het perceel staat bovendien een stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Maar de tuin biedt méér dan alleen een fijne plek om buiten te zitten. Juist door de royale diepte is er de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde aanzienlijk uit te breiden, zonder dat daarmee direct het plezier van een ruime tuin verloren gaat. Ook aan de voorzijde heeft deze woning iets extra's te bieden. De relatief diepe, fraai aangelegde voortuin vormt samen met de brede gemeentelijke groenstrook een groene en ruimtelijke entree. Hierdoor ligt de woning op een prettige afstand van de straat en geniet je van extra privacy en een verrassend vrij uitzicht. Een kwaliteit die je bij een tussenwoning niet iedere dag tegenkomt en die, samen met de diepe achtertuin, zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte rondom het huis. Of je nu kiest voor de woning zoals deze is, een gefaseerde modernisering of een grotere verbouwing: hier kun je echt je eigen woonplannen vormgeven. Prettig wonen in Geldermalsen-Oost De Mauritsstraat ligt in de bestaande en geliefde woonwijk Geldermalsen-Oost. Een prettige woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld, volwassen groen en diverse dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Een basisschool bevindt zich op korte afstand en ook het gezellige centrum van Geldermalsen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een gezellige en uitgebreide vrijdag weekmarkt en andere voorzieningen. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een NS-station en zijn ook de uitvalswegen richting onder meer Utrecht, Tiel en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1955; • Woonoppervlakte circa 76 m²; • Perceeloppervlakte 178 m²; • Drie slaapkamers; • Praktische bergzolder; • Diepe, groene achtertuin; • Stenen berging van circa 10 m²; • Mogelijkheden voor uitbreiding aan de achterzijde, afhankelijk van de geldende regels; • Mogelijkheden voor plaatsing van een vaste trap naar de zolderverdieping al dan niet in combinatie met een dakopbouw (zoals aanwezig bij soortgelijke woningen in de nabije omgeving); • Cv-combiketel vernieuwd in 2022; • Energielabel D; • Gelegen in Geldermalsen-Oost, nabij een basisschool en op fietsafstand van het centrum; • Vraagprijs € 375.000,- k.k. Goed om te weten Gezien de ouderdom van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen. Vanwege het feit dat de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft!