Oude Maastrichterweg 306162 BD GeleenGeleen-Centrum

Centraal gelegen in het centrum van Geleen, ideaal voor zowel de starter als doorstromer, recent gerenoveerde zeer ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. De ingang van de bovenwoning bevindt zich aan de Oude Maastrichterweg, een parallelstraat van de Rijksweg Centrum. Winkels, openbaar vervoer en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand en men heeft een goede verbinding naar meerdere uitvalswegen. Het pand is gebouwd omstreeks 1926 (BAG viewer) en voorzien van volledig kunststof kozijnen met isolatieglas, een moderne elektrische installatie, airconditioning, nieuwe plafonds en isolatie, nieuwe vloeren, badkamer en keuken. Daarnaast beschikt de woning over een moderne HR-combiketel van het merk Remeha (2026, eigendom). De woning beschikt over een gezellig dakterras met een sfeervolle houten vlonder. *De VVE is opgericht, maar nog niet actief, energielabel C. De inhoud van de woning bedraagt 382 m³ en de woonoppervlakte 114 m². Indeling Begane grond: entreehal met meterkast, aansluiting voor de wasmachine en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte): overloop met muurkast en toegang tot het dakterras. Hobby-/werkkamer, eveneens met toegang tot het dakterras. Moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Moderne toiletruimte met wandcloset. De woonkamer heeft veel lichtinval middels de grote raampartijen en een open verbinding met de keuken met een moderne aanbouwkeuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tevens is de woonkamer uitgerust met airconditioning en biedt deze via een deur toegang tot het dakterras. Tweede verdieping, voorzien van laminaatvloer; drie slaapkamers 4.90 x 3.10/1.40; 3.80 x 2.45; 3.80 x 2.35; bergkast, alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.