Valderenstraat 10-A6163 GE GeleenLindenheuvel

Ruime en sfeervolle bovenwoning met royaal dakterras, balkon én twee kelderruimtes! Ben je op zoek naar een verrassend ruime bovenwoning met volop leefruimte, een moderne badkamer en heerlijke buitenruimtes? Dan is deze goed afgewerkte bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, zeker een bezichtiging waard! Souterrain: De woning beschikt over twee praktische kelderruimtes van circa 13 m² en 10 m². Dankzij de prettige stahoogte zijn deze ruimtes uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld extra opslag, hobbyruimte of provisieruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (bouwjaar 2021, eigendom) en de aansluitingen voor het witgoed. Begane grond: Entree met toegang tot het souterrain, de meterkast en de trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toiletruimte. De ruime, gesloten keuken van circa 11 m² is voorzien van een mooie aanbouwkeuken in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap. De woonkamer van circa 24 m² is gelegen aan de straatzijde. Dankzij de prettige lichtinval en verzorgde afwerking is dit een heerlijke plek om te ontspannen en gezellig samen te zijn. Een absolute eyecatcher is het royale dakterras aan de achterzijde van circa 33 m²! Een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Het terras is zowel vanuit de keuken als vanuit de hal bereikbaar. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van airco en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ieder circa 12 m², een tweede toiletruimte en de moderne, bijzonder ruime badkamer. De badkamer (voorheen slaapkamer) heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon over de volledige breedte van de woning, bereikbaar vanuit zowel de overloop als de badkamer. BIJZONDERHEDEN Ruime en goed afgewerkte bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen; Twee ruime slaapkamers; Moderne en royale badkamer; Twee separate toiletruimtes; Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Royaal dakterras van circa 33 m²; Balkon over de volledige breedte van de woning; Twee praktische kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 23 m²; Cv-ketel (2021, eigendom); Gunstige ligging nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; Energielabel C; Servicekosten €160,- per maand. Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.