Jan Steenstraat 316165 TS GeleenKluis

Deze goed onderhouden, instapklare tussenwoning is rustig en kindvriendelijk gelegen in een gewilde woonomgeving nabij de Kluis vlakbij scholen, winkels en op korte afstand van de autosnelweg. Het pand is degelijk gebouwd in 1955 en o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas beneden, kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping met HR++ glas, nagenoeg geheel rolluiken, dak(na)isolatie, moderne elektrische installatie, HR Combi cv-ketel 2007 (eigendom). Het perceel is 201 m2 groot, met een mooi aangelegde, zonnige tuin op het zuidoosten, waar men veel privacy heeft. De tuin is achterom bereikbaar via een pad. Bij de woning hoort een gemetselde berging. De inhoud van de woning is ca. 365 m3 en de woonoppervlakte ca. 102 m2. Indeling Souterrain: nette provisiekelder met tegelvloer en aansluiting voor de wasapparatuur. Begane grond: entreehal met eiken kasteelvloer; meterkast/garderobekast met moderne elektrische groepenkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 7.26 x 3.50 met eiken kasteelvloer en openslaande deuren naar de tuin; gesloten keuken 3.26 x 2.32 met pvc-vloer en moderne aanbouwkeuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men ook toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.50 x 3.15 met diepe muurkast; 3.52 x 2.75; 3.27 x 2.35; badkamer 2.36 x 1.97 met ligbad, badmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, alwaar 4e slaapkamer 3.52 x 3.50 met dakkapel en laminaatvloer; ruime berging, alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.