Jos Klijnenlaan 6106164 AZ GeleenKluis

Op zoek naar een woning met karakter, royale leefruimtes en een heerlijke tuin waar rust en privacy centraal staan? Dan is deze karakteristieke woning uit circa 1936 absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 156 m², een inhoud van maar liefst 642 m³ en een ruim perceel van 361 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De karakteristieke uitstraling, de royale afmetingen en de fijne ligging maken dit tot een woning met veel potentie. De woning is gelegen aan de rand van Geleen, aan een rustige ventweg en tegelijkertijd bijzonder centraal. Scholen, winkels, dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Zo combineert u een prettige woonomgeving met het gemak van alles binnen handbereik. Een absolute blikvanger is de diepe, fraai aangelegde achtertuin. Omringd door volwassen beplanting en veel groen vormt deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om op verschillende manieren van het buitenleven te genieten. De tuin is bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar via het zijpad naast de woning. Ook de royale garage/hobbyruimte is een waardevolle toevoeging. Ideaal voor de hobbyist of als extra bergruimte. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op het gebied van onderhoud en comfort zijn al diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, is het dak nageïsoleerd en wordt de woning verwarmd middels een HR-combicv-ketel uit 2015 (eigendom). Indeling Souterrain: ruime provisiekelder. Begane grond, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming: hal met meterkast, originele terrazzovloer en trappartij; woonkamer met veel lichtinval en schouw met elektrische sfeerhaard; halfopen woonkeuken met aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder en de tuin. Portaal; ruim toilet met wandcloset en fonteintje; bijkeuken met inloopdouche, wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur, alsook standplaats cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de terrasoverkapping. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand; badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en badmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop/berging; grote, hoge 4e slaapkamer met gezellige slaapvliering, laminaat, verwarming, velux dakraam en dakkapel aan de voorzijde. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.