Koolenstraat 96165 XS GeleenKluis

Welkom aan de Koolenstraat 9 in Geleen. Een fijne plek waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen. Deze halfvrijstaande woning met garage, berging en royale oprit is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale gezinswoning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Leuk om te weten: • Bouwjaar: 1965 (conform BAG); • Perceeloppervlakte: 214 m² (conform kadaster); • Woonoppervlakte: ca. 109 m² (meetrapport aanwezig); • Inhoud: ca. 415 m³; • Energielabel B; • 14 zonnepanelen, gevelisolatie (Unipearls++ EPS parels); • 4 airco-units, allen geschikt voor zowel koelen als verwarmen; • Volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • CV ketel huur; • Vier volwaardige slaapkamers; • Ruime zolderkamer met dakkapel (bj. 2023); • Balkon én overdekt terras; • Garage met royale oprit – parkeren op eigen terrein; • Volledig beklinkerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Kelder: Ruime, praktische kelder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal met modern toilet, voorzien van hangcloset en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via een schuifpui direct toegang tot de achtertuin – ideaal voor spelende kinderen en lange zomeravonden. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een gaskookplaat, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras: een heerlijke plek om het hele jaar door beschut buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon over de volledige breedte van de woning – een fijne extra buitenruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een lichte en veelzijdige ruimte, perfect als tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenleven: De volledig beklinkerde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De garage, berging en royale oprit maken deze woning extra praktisch voor gezinnen met fietsen, hobby’s of extra opslagbehoefte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.