Nachtegaalstraat 526165 BM GeleenKluis

Sfeervol wonen in een verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer & airconditioning, op korte afstand van het centrum van Geleen. Algemene informatie Aan de Nachtegaalstraat 52 in Geleen ligt deze karakteristieke tussenwoning met een verrassend ruime en praktische indeling. Achter de kenmerkende voorgevel bevindt zich een verzorgd woonhuis met een prettige leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een keurig afgewerkte extra kamer op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en een moderne cv-installatie. Daarnaast is recent vloerisolatie aangebracht. De woning beschikt momenteel over energielabel C, waarbij deze vloerisolatie nog niet in het energielabel is meegenomen. Ook de badkamer op de begane grond is recent volledig en smaakvol gerenoveerd. De Nachtegaalstraat ligt in een gevestigde woonomgeving van Geleen, op korte afstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de verbinding met omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen is gunstig. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en traditioneel uitgevoerd met een karakteristieke gemetselde voorgevel en een van binnenuit geïsoleerd hellend hoofddak. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ isolerende beglazing. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over rolluiken. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is in januari 2025 een Intergas HRE 36/30 CW5 ketel geplaatst. Daarnaast is airconditioning aanwezig. De installaties zijn eigendom. Het platte dak van de berging, waar zich tevens de cv-installatie en witgoedaansluitingen bevinden, is aanvullend geïsoleerd. Kelder Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze praktische ruimte heeft een oppervlakte van circa 6 m² en een stahoogte van circa 1,90 meter en biedt volop ruimte voor voorraad en opslag. Begane grond Via de karakteristieke voordeur is de entree met hal bereikbaar. De hal is afgewerkt met een mooie donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, provisiekelder, trapopgang en de woonvertrekken. De woonkamer heeft een prettige, langgerekte indeling met aan de voorzijde de zithoek. Het grote raam zorgt hier voor een fijne natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De doorlopende houtlook laminaatvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een verzorgd geheel. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de keuken. De lichte keukenopstelling is praktisch ingericht met voldoende kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur waarvan de combi oven/magnetron en de inductiekookplaat recent vernieuwd zijn in April 2025. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. De separate toiletruimte aangrenzend aan de badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De badkamer op de begane grond is recent volledig gemoderniseerd en eigentijds afgewerkt in warme, natuurlijke tinten. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met opzetkom, grote spiegel en een ruime inloopdouche met glazen afscheiding en messingkleurige kranen. Tevens is de badkamer ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 10 m², 10 m² en 8 m². De verdieping is verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. De tweede kamer is eveneens van een prettig formaat en beschikt over een wastafel. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer aan de voorgevel kamer biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer is via een vaste houten trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en netjes afgewerkte hobby-/werkkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en twee dakvensters, die voor een prettige natuurlijke lichtinval zorgen. De zichtbare houten dakconstructie geeft de verdieping een karakteristieke uitstraling. De ruimte is geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of aanvullende slaapruimte. Tuin en perceel Aan de achterzijde ligt een volledig omsloten stadstuin met een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellige zit- of loungehoek. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is een tweede, royale berging aanwezig, geschikt voor onder meer fietsen en aanvullende opslag. De tuin beschikt over een achterom. Op het achterliggende pad is een recht van overpad voor de buren van toepassing. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning uit 1935 • Vier slaap-/hobbykamers • Recent gerenoveerde badkamer • Airconditioning aanwezig • Cv-ketel vernieuwd in 2025 • Recent aangebrachte vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Grotendeels voorzien van rolluiken • Praktische provisiekelder • Afgewerkte tweede verdieping • Twee praktische bergingen • Achterom aanwezig • Centrum van Geleen nabij gelegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.