Pastoor Vonckenstraat 276166 CV GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Wonen in Oud-Geleen met volop voorzieningen en uitstekende mogelijkheid om te werken aan huis. Je houdt van sfeer met authentieke elementen (o.a. erker, glas-in-lood, paneeldeuren en authentieke grenen- en tegelvloeren), je zoekt een ruime living, een tuin met fraaie terrasoverkapping, privacy en achterom, 4 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer? Plan dan de afspraak voor bezichtiging van deze Beauty!! Sfeervolle 30-er jaren erkerwoning met prachtige aanbouw (2012), sfeervolle groene tuin op het Zuiden, optimale privacy én een achterom. Het pand beschikt over 4 prachtige slaapkamers en mogelijkheid 5e slaapkamer, een fraaie werkruimte (ca. 24 m²) op de parterre en voldoende bergruimte. De woning is verduurzaamd met dak-, spouw- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C. De woning is gelegen direct bij het centrum van Oud-Geleen met gezellige terrassen, horeca, winkels, supermarkt, scholen en nabij uitvalswegen, treinstation Geleen Oost en het Danikerbos. Indeling Souterrain: provisiekelder (ca. 5.70 x 2.15/2.50) alwaar aansluitpunt wasmachine en droger; Parterre: fraaie hal/entree met originele tegelvloer, glas-in-lood vensters, trapopgang, meterkast, toegang naar kelder, half open keuken met originele tegelvloer, aanbouwcombinatie (voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven), authentieke schouw met afzuigkap en terrazzo werkblad, woonkamer ensuite mét originele schuifdeuren, erker, schouw (met houtkachel, ter overname), lichtstraat en harmonicadeur naar overdekt terras/tuin, achterportaal met buitendeur, toiletruimte met fontein en toegang tot royale kantoor-/ werkruimte (ca. 7.38 x 3.05/2.91) met laminaatvloer, omsloten achtertuin op Zuiden met achterom, berging, privacy en zon; 1e verdieping: geheel met originele plankenvloeren en binnendeuren-/kozijnen, overloop met vaste trap naar 2e verdieping, 3 royale slaapkamers (resp. ca. 4.11 x 3.65, 4.39 x 3.32 en 3.08 x 2.02 + 2.39 x 2.49), balkon en volledig betegelde badkamer (ligbad met douchewand, 2e (wand-) toilet en 2 wastafels); 2e verdieping: overloop, kamer met dakkapel, keukenblok met wateraansluiting en opstelling cv-ketel (Daalderop 2011, eigendom), 4e slaapkamer aan achterzijde met dakraam, zolderkamer (mogelijkheid 5e slaapkamer) aan voorzijde met dakraam en vlizotrap naar vliering. Bijzonderheden Ligging in gezellige Oud-Geleen Grote woonoppervlakte 177 m² Inpandige werkruimte gebouwd 2003, volledig geïsoleerd 3 zonnepanelen 2015, eigendom 9 zonnepanelen 2023, eigendom Voortdurend goed onderhouden Dakisolatie (glaswol) Spouwmuurisolatie (zijgevel) Vloerisolatie Geheel glasisolatie HR++ Deels aluminium kozijnen 2012, draai/kantel, achtergevel Deels hardhouten kozijnen 2003, draai/kantel, werkruimte Elektrische installatie gemoderniseerd Nieuwe meterkast 2023 met 9 automaten en 2x aardlekschakeling Koppelverkoop Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode, werkt voor maar één opdrachtgever en zal hier niet van afwijken. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.