Prins de Lignestraat 226161 CZ GeleenGeleen-Centrum

Rijksmonument met karakter en historie in het hart van Geleen Aan de sfeervolle Prins de Lignestraat bevindt zich deze unieke monumentale woning, onderdeel van een van de meest bijzondere woonensembles van Zuid-Limburg. Prins de Lignestraat 22 is een officieel rijksmonument en maakt deel uit van het historische Sint-Augustinuscomplex, dat een belangrijke plaats inneemt in de ontwikkeling van Geleen en de voormalige Staatsmijn Maurits. Deze karaktervolle woning werd in 1934-1935 gebouwd naar ontwerp van de gerenommeerde Limburgse architect Alphons Boosten in traditionalistische stijl. Oorspronkelijk was de woning bestemd voor beambten van de mijnindustrie, wat nog altijd zichtbaar is in de hoogwaardige architectuur, de fraaie detailleringen en de royale opzet van het pand. De woning kenmerkt zich door haar authentieke bakstenen gevels, karakteristieke luifel, houten kozijnen met roedeverdeling, glas-in-looddetails en de markante architectonische elementen die het ontwerp van Boosten zo herkenbaar maken. De monumentale uitstraling wordt gecombineerd met een warme en huiselijke sfeer, waardoor het pand een bijzondere woonbeleving biedt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoge mate waarin de oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. Hierdoor vormt het huis niet alleen een aantrekkelijke woonplek, maar ook een waardevol stukje Limburgs erfgoed. De woning maakt deel uit van een beschermd straatbeeld samen met de monumentale Sint-Augustinuskerk, pastorie en overige beambtenwoningen die gezamenlijk een uniek historisch ensemble vormen. De ligging is uitstekend: rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Geleen, winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Hier woont u in een omgeving waar geschiedenis, karakter en dagelijks wooncomfort samenkomen. INDELING Souterrain: Provisiekelder (5.76*2.06m). Begane grond: Royale oprit geschikt voor meerdere auto's en een fraai aangelegde voortuin. Overdekte entreepartij, hal met tegelvloer, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend aangebracht closet en fonteintje. Sfeervolle woon-/eetkamer (circa 35m2) ensuite met een mooie parketvloer, airco, muurkasten, erker en openslaande deuren naar de tuinkamer. De tuinkamer (4.54*2.90m) is eveneens voorzien van een parketvloer en een grote lichtkoepel waardoor er veel daglicht toetreding is. Openslaande deuren zorgen voor direct tuincontact. Naast de tuinkamer is de keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en koffiemachine. De keuken heeft een tegelvloer en is ook voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken (2.74*2.24m) alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn en tevens de standplaats van de cv-installatie. De tuin biedt veel privacy, is geheel omsloten, mooi aangelegd met een gazon, borders en diverse zitjes Vrijstaande garage (4.78*2.78m) met openslaande deuren Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (4.24*3.71m) met laminaatvloer, muurkast en airco. Slaapkamer 2 (4.24*3.71m) met Laminaatvloer en muurkast Slaapkamer 3 (2.78*2.08m) met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (3.05*2.60m) met inloopdouche, badmeubel met twee kranen en een zwevend aangebracht closet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop. Slaapkamer 4 (4.21*3.59m) met dakkapel Slaapkamer 5 (2.70*2.22m) met dakkapel Bergzolder 1 (4.25*3.59m) met Velux kantelraam en vliering. Bergzolder 2 (3.09*2.22m) met dakkapel Diversen: - Bouwjaar 1933. - Perceeloppervlakte 378m2. - Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - Cv-installatie: HR combisysteem, Atag, huur, installatiedatum dec 2024. - Het betreft een rijksmonument. - Statig en karakteristiek object met volop authentieke elementen.