Spaubeeklaan 306164 HJ GeleenGeleen-Zuid

Vrijstaande woning met royale aanbouw, garage, souterrain én dubbele bewoningsmogelijkheid Spaubeeklaan 30, Geleen Vraagprijs: € 498.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 191 m² |Perceel: 653 m² | Inhoud: ca. 919 m³ Deze vrijstaande woning met aanbouw en garage ligt op een schitterende hoeklocatie aan de geliefde Spaubeeklaan in Geleen, met een tweede toegang aan de Einthovenstraat. Door de aanwezigheid van een volwaardige aanbouw met eigen entree is deze woning ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis óf bijvoorbeeld een B&B. Indeling & ruimteverdeling Begane grond: Royale L-vormige woonkamer met open haard, erker, schuifpui naar de tuin en airco Halfopen keuken met klassieke aanbouwopstelling Entreehal met toilet en meterkast Glazen serre aan de achterzijde Overkapt terras aan de tuinzijde Aanbouw (Einthovenstraat 12 - geen officieel huisnummer): Eigen voordeur en entree met toilet Grote kantoor-/werkruimte met elektrische rolluiken Tweede ruimte (kantoor of slaapkamer) met deur naar de tuin Portaal met muurkast en buitendeur naar de tuin Bergzolder Aanbouw grotendeels uitgevoerd in hout met enkel glas. Pannendak aanwezig. Direct contact met straat en tuin. Eerste verdieping: Slaapkamer 1 (ouderkamer): met airco, nieuwe vloer en groot raam naar balkon Slaapkamer 2: met toegang tot bergzolder boven de garage Slaapkamer 3: met balkon Slaapkamer 4: extra kamer met daglicht Badkamer: functioneel, maar gedateerd Zolder: Bereikbaar via vlizotrap Betonvloer en geschikt voor extra slaapkamers Dakbeschot bevat asbest Souterrain/Kelder: 3 ruimten: Waskelder met CV en spoelbak, bergkelder, kelder met buitentrap Toegankelijke kruipruimte vanuit kelder Garage & tuin: Vrijstaande garage. Aangrenzende poort voor achterom Tuin op het westen met veel privacy Belangrijke kenmerken Dubbele toegang via Spaubeeklaan én Einthovenstraat Ideaal voor dubbele bewoning / zorg / werken aan huis Totale gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190,6 m² Overige inpandige ruimte: ca. 63,6 m² (o.a. kelder/zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 36,1 m² Externe bergruimte (garage): ca. 24,8 m² Kunststof kozijnen met dubbel glas in hoofdbouw Alarminstallatie aanwezig Witte rolluiken op begane grond Airco in woonkamer en op ouderslaapkamer. Bijzonderheden uit documentatie. Geen beperkingen of erfdienstbaarheden op het perceel (volgens eigendomsinformatie) Kadastrale aanduiding: Geleen F 3959 Woning staat leeg en is klaar voor nieuwe bewoners De vragenlijst is niet geheel ingevuld daar verkoper de woning uit erfenis heet verkregen. De woning wordt verkocht met een non-bewonings- en ouderdomsclausule. U heeft het recht de woning bouwkundig te laten onderzoeken. Enthousiast geworden? Neem contact op met Quaden Makelaars & Taxateurs voor een bezichtiging en ontdek zelf deze unieke kans op een royale woning met extra’s die je zelden tegenkomt!