Valderenstraat 5-A6163 GC GeleenLindenheuvel

INSTAPKLAAR MET ENERGIELABEL A! Deze goed verzorgde vrijstaand (geschakelde) woning, op een centrale plek nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen, is o.a. voorzien van een ruime woonkamer/keuken (ca. 40m²), 4 slaapkamers, garage/oprit, serre/royaal overdekt terras, tuin op zuid-west (totaal perceel 531m²), 18 zonnepanelen en 2 airco's. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 12m²) met plavuizenvloer en aansluitpunten voor was-apparatuur. Begane grond: Oprit, voortuin, entree, hal (ca. 6m²), meterkast, garderobekast en toiletruimte met wandcloset en daglicht. De doorzonwoonkamer (ca. 40m² incl. keuken) heeft een parketvloer. De moderne open keuken met een plavuizenvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling met een granieten werkblad en de navolgende apparatuur t.w. een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Overdekt terras/serre (ca. 27m²) met een sfeervolle houtkachel. Tuin (ca. 34m lang) met terras, gazon, zij-ingang en borders met aanplant. Garage (ca. 6.7m x 3.00m) met een sectionaalpoort voorzien van automatische poortopener. Gemetselde tuinberging (ca. 4.90m x 3.00m) met wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (vermwarmen/koelen) en toegang tot de 3 slaapkamers ca. 16m² met kastenwand en laminaatvloer, ca. 13m² met laminaatvloer en ca. 8m² met een laminaatvloer. Badkamer (ca. 5,5m²) met hoekbad, douchecabine, wandcloset en een wastafel met badmeubel. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap. Overloop met berging. Hier bevindt zich tevens de 4de slaapkamer (ca.15m²) met verwarming, airconditioning (verwarmen/koelen) en veel kastruimte. Er is een separate ruimte waar de c.v.-ketel (huur) is geplaatst. Bijzonderheden: INSTAPKLAAR MET ENERGIELABEL A! Deze goed verzorgde vrijstaand (geschakelde) woning is op een centrale plek nabij voorzieningen (o.a. winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer) en uitvalswegen gelegen. De woonkamer/keuken (ca. 40m²) is ruim met veel lichtinval. De 4 slaapkamers geven veel mogelijkheden. De garage, serre, kelder en buitenberging zijn ideaal voor berging en hobby's. De tuin (ca. 34m lang) ligt op zuid-west. De 18 zonnepanelen (eigendom 2022) zorgen voor de nodige energiebesparing. In 2022 zijn de voordeur, het grote raam (achterzijde woonkamer), de rolluiken en de meterkast vernieuwd. Ook de dakbedekking van de garage en de berging zijn vernieuwd. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Maak een afspraak en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.