Vinkenstraat 36165 TC GeleenKluis

Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Kluis. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en sportcentrum Glanerbrook. Daarnaast liggen er prachtige natuurgebieden in de nabijheid, waaronder het Danikenbos, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in het groen. De woning is gebouwd omstreeks 1948 en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, nagenoeg volledig voorzien van rolluiken en een nageïsoleerd dak. De HR-combiketel (Remeha, eigendom) is recent geplaatst in 2025. Het perceel heeft een oppervlakte van 207 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een pad. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig: een houten tuinberging van circa 3.25 x 2.90 en een gemetselde berging van circa 3.00 x 2.00. De woning heeft een inhoud van circa 405 m³ en een woonoppervlakte van 101 m². Indeling Souterrain: 6.95 x 2.00 provisieruimte alwaar aansluiting witgoed. Begane grond: hal met tegelvloer en meterkast; modern toilet met wandcloset; portaal met toegang naar het souterrain; woonkamer 6.90 x 3.68 met laminaatvloer; aanbouw met tegelvloer en leef keuken 5.58 x 3.71 met aanbouwkeuken voorzien van granietblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser; vanuit de keuken heeft men toegang naar de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaat-vloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; drie slaapkamers 3.70 x 3.60 met muurkast; 3.70 x 2.68 met dubbele muurkast; 2.57 x 2.05; badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vlizotrap: ruime bergzolder alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.