Vondellaan 146165 EC GeleenKluis

Deze karakteristieke woning is gelegen op een toplocatie, in de gewilde, groene woonomgeving Kluis, op korte afstand van het centrum van Geleen. Diverse dagelijkse voorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het geheel vernieuwde Sportpark Glanerbrook, het stadspark en het nabijgelegen wandel- en natuurgebied Daniken, met volop wandelmogelijkheden, liggen op korte afstand. De woning is gebouwd omstreeks 1950 en is netjes onderhouden. Het pand beschikt onder meer over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een moderne elektrische installatie met 3-faseaansluiting, deels rolluiken en 12 zonnepanelen (eigendom). De HR-combiketel is gehuurd en koper wordt geacht het huurcontract over te nemen. Het hoofddak is omstreeks 2022 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Het perceel heeft een oppervlakte van 319 m² en beschikt over een zonnige tuin met terras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. De ruime garage, voorzien van elektra, biedt extra praktische bergruimte. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft tevens toegang tot de tuin. De woning heeft een inhoud van ca. 432 m³ en een woonoppervlakte van ca. 104 m². Indeling Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: hal met trappartij en meterkast; toiletruimte; L-woonkamer met airconditioning, veel lichtinval en een grote schuifpui naar de tuin; gesloten keuken met eenvoudig keukenblok; bijkeuken/berging met airconditioning, witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en standplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers; badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: bergzolder, bereikbaar middels een luik vanuit één van de slaapkamers. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.