Dijkweg 37081 HN GendringenVerspreide huizen Netterden

Ruimte en rust in de Achterhoek. Sfeervolle woonboerderij met luxe recreatiewoning én mogelijkheid tot tweede woning! In één van de mooiste streken van Nederland, de Achterhoek, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, ligt deze sfeervolle woonboerderij. Stijlvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Met daarbij een vrijstaande luxueuze vakantiewoning in landelijke stijl. De vakantiewoning biedt, op basis van recent overleg met de gemeente, perspectief voor functiewijziging naar permanent wonen. Deze warme en uitnodigende locatie is ideaal om met uw gezin een eigen familiedomein te creëren. Het is een aantrekkelijk geheel met veel mogelijkheden waarbij zelfs een extra mantelzorgwoning ook nog een optie is. Op dit prachtige perceel van 1.16 ha beleef je het buitenleven in zijn puurste vorm. Een fenomenale plek waar het échte buitenleven een volstrekte vanzelfsprekendheid is. Daarnaast biedt de ligging, rust en privacy waardoor het ook een perfecte setting is voor een stijlvolle praktijk- of kantoorruimte aan huis. Met aandacht zijn zowel de boerderij als de vakantiewoning in ere hersteld; authentieke elementen en ambachtelijke details zijn behouden. Dit creëert een gezellige, landelijke sfeer waarin je je direct welkom voelt. De royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, het ruime kantoor, 3 slaapkamers en 2 badkamers maken dit tot een heerlijk familiehuis, waarin comfort en stijl hand in hand gaan. De vrijstaande vakantiewoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je mag verwachten: een gezellige leefruimte, complete keuken, moderne badkamer en 2 sfeervolle slaapkamers. Er zijn diverse fijne terrassen waar je geniet van het landelijke uitzicht. De woning ligt heerlijk vrij, omgeven door weilanden, en toch zijn alle voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij. Binnen een kwartier bereikt u de A12 en in iets meer dan een uur staat u in hartje Utrecht. Uitgebreide voorzieningen vindt u in Ulft en ’s-Heerenberg. Ook het gezellige Doetinchem is dichtbij gelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1946. Renovatie sinds 2019. Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte woning: ca. 213 m². Woonoppervlakte vakantiewoning: ca. 142 m². Inhoud woning: ca. 860 m³. Inhoud vakantiewoning: ca. 474 m³. Perceeloppervlakte: ca. 1,16 ha. Energielabel: A. De mogelijkheid om een nieuw bijgebouw van 150 m² bij de woning te plaatsen. Als de vakantiewoning wijzigt naar permanent wonen dan mag hier ook nog een bijgebouw geplaatst worden van 100 m². INDELING Hal De royale en gastvrije entree geeft direct een indruk van ruimte en kwaliteit. Een brede trap leidt u naar de vide op de eerste verdieping. In de hal bevinden zich een modern toilet(wandcloset) met een karakteristiek, antiek hardsteen fonteintje, een inbouwgarderobe en vaste kasten. Via de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar een knus terras. Het oog wordt meteen getrokken naar het prachtige landelijke uitzicht. Ook is gelijk zichtbaar hoeveel zorg er is besteed aan de kwalitatief hoogwaardige, luxe en gedetailleerde afwerking van het interieur. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe terwijl de eikenhoutenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Woonkeuken De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Vanuit hier geniet u van een weids uitzicht over de weilanden, terwijl u zich beweegt rondom de sfeervolle schouw met het Falcon 5-pits gasfornuis (met twee ovens en grill). De keuken is handgemaakt en uitgevoerd in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen aanrechtblad, grote spoelbak en volop kastruimte. Dankzij de houtkachel, vloerverwarming en de stijlvolle Belgisch hardstenen vloer heerst er een behaaglijke warmte en een uitnodigende sfeer. Via de openslaande deur bereikt u het grote zonneterras, waar u vanaf de middag tot zonsondergang van de zon geniet. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een authentieke plavuizen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met hardstenen wasbak, maatwerk kasten met daarin aansluitingen voor twee wasmachines, droger en een hoge koelkast. De dubbele deeldeuren bieden toegang tot het terras, waar u ’s ochtends de zon of juist de schaduw opzoekt. Kantoor In het voorhuis is een kantoor gerealiseerd dat tevens als extra slaapkamer kan dienen. Met een eigen entree is deze ruimte ideaal om werk en privé gescheiden te houden. De maatwerkkasten, vervaardigd van antieke deuren, en de eikenhouten vloer met vloerverwarming zorgen voor een stijlvolle, warme uitstraling. Bij gebruik als slaapkamer kan hier eventueel een derde badkamer worden gerealiseerd. Verdieping De verdieping ademt licht en ruimte. De open nok met zichtbare gebinten benadrukt het authentieke karakter van de boerderij. De hoofdslaapkamer is een royale suite met eigen luxe badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, regendouche, wandcloset en dubbele wastafel met verwarmde spiegel en eiken maatwerkmeubel. De wanden zijn afgewerkt met modern betonciré, wat een rustgevende, natuurlijke sfeer creëert. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, met een tweede badkamer in dezelfde stijlvolle afwerking. Hier vindt u eveneens een regendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Op de verdieping bevindt zich tevens een praktische berging met Nefit HR-combiketel (2019) en centrale afzuiging. Vakantiewoning De vakantiewoning is geheel gerenoveerd en wordt momenteel verhuurd- een aantrekkelijke inkomstenbron. De sfeervolle open leefruimte beschikt over vloerverwarming, een houtkachel en een maatwerk vakkenkast met tv-aansluiting. De keuken is in landelijke stijl. In de bijkeuken is een extra keukenblokje met wasmachineaansluiting. Via de openslaande deuren bereikt u het terras en de tuin met bloemenborders en vrij uitzicht over de landerijen. Op de begane grond is een ruime slaapkamer en een badkamer, voorzien van regendouche, toilet en wastafel met maatwerk meubel. De badkamer is afgewerkt met betonciré in een warme kleur. Op de verdieping is een royale tweede slaapkamer gerealiseerd met zichtbare gebinten en authentieke dakkapellen. Tevens bevindt zich op de verdieping een berging/technische ruimte met de verwarmingsketel en de mechanische afzuiging. Naast het huidige gebruik als vakantiewoning biedt deze perspectief voor functiewijziging naar permanent wonen. Informeert u hiervoor bij de makelaar. TUIN De tuin is met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met bloemenborders, meerdere terrassen en zitplekken. Het gehele perceel is omheind en voorzien van beukenhagen, knotwilgen en een eigen fruitboomgaard, een idyllische plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. DUURZAAMHEID EN VOORZIENINGEN Deze woning combineert authenticiteit met moderne duurzaamheid: Volledig geïsoleerd (vloer, wand, dak) en voorzien van HR++ glas LED-verlichting in alle ruimtes Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers Extra radiatoren voor snelle verwarming Voorzien van glasvezel Voorbereid op toekomstige duurzame installaties (extra leidingen en schutbuizen aanwezig) Houtkachels 6-8 kwh met hoog rendement (81%) – behoren tot de schoonste milieuvriendelijkste kachels (Veldheerkachels) In de keuken bevindt zich een falcon gasfornuis, deze is ook geschikt voor andere vormen van gas en er zit tevens een elektrisch aansluitpunt voor elektrisch koken Een unieke kans om met meerdere families te wonen op een bijzondere plek met adembenemend uitzicht en volop leefruimte. De huidige eigenaren gaan op het aangrenzende perceel een vrijstaande woning bouwen in de toekomst. Informeert u bij de makelaar naar deze plannen.