IJsselstraat 157081 DH GendringenGendringen

Karakteristieke woning met potentie in hartje Gendringen! Aan de sfeervolle IJsselstraat 15 staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en een diepe tuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een stukje onderhoud. Met vier volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin of een combinatie van wonen en werken. De royale leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning: een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. Ook de ruime badkamer biedt comfort. De diepe achtertuin, met volop privacy, is een oase van rust en ruimte en geeft toegang tot een grote schuur — ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Hoewel de woning qua afwerking aandacht verdient, biedt dit juist de kans om alles naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een droomhuis. De authentieke elementen, de solide basis en de fijne ligging maken dit tot een unieke kans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voordeur bevindt zich in de zijgevel via de steeg tussen IJsselstraat 15 en 17. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, de tuingerichte leefkeuken, de toiletruimte en de verdieping. De heerlijke leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De openslaande tuindeuren naar het terras geven veel daglicht en uitzicht over de circa 40 meter diepe tuin. Kelder. Ruime bijkeuken met doorloop naar de badkamer. De badkamer (2015) is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, dubbel wastafelmeubel en de designradiator. Cv ketel Remeha (2016). De sfeervolle achtertuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van een riante houten schuur (18 m²). Via de steeg is de achtertuin buitenom prima te bereiken voor bijvoorbeeld je vuilcontainers en je fietsen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. De vloeren zijn grotendeels geïsoleerd. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 125 m² De perceeloppervlakte is 313 m² Houten kozijnen met dubbele beglazing Aantal slaapkamers 4 stuks 6 zonnepanelen (2023) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.