Vijverpad 87081 ET GendringenGendringen

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en verrassend veel leefruimte! Aan het Vijverpad 8 in Gendringen staat deze royale tussenwoning met circa 133 m² woonoppervlakte. De woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen, en beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een lichte Z-vormige woonkamer. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel openbaar groen en fraaie vijvers in de directe omgeving, woon je hier op een prettige locatie. Parkeren kan eenvoudig in de nabijgelegen openbare parkeerhavens. Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek zijn naar ruimte en comfort, maar biedt ook volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en in te richten. Indeling: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De lichte Z-vormige living is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen profiteer je van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn het tussenhalletje met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De halfopen keuken is ingericht met een complete hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Tevens vormt de bijkeuken een handige verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort binnen het gezin. De grootste slaapkamer beschikt over een badkamer en suite, uitgerust met een ligbad en wastafel. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een royale vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel, waardoor deze verdieping ideaal is voor een thuiswonend kind, logés, een werkruimte aan huis of zelfs een eigen verdieping voor gasten. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens en stijl in te richten. Kortom: een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers en volop mogelijkheden, gelegen op een fijne en groene locatie in Gendringen. Kenmerken van de woning: - Gebouwd omstreeks 1980 - De inhoud is circa 425 m³ - De woonoppervlakte is circa 133 m² - De perceeloppervlakte is circa 145 m², perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden - Energielabel C Bijzonderheden met betrekking tot de koopovereenkomst/overdracht: - Verkoper betreft een professionele partij, betreffende woning hebben zij nooit bewoond - Geen vragenlijst over de woning beschikbaar - Geen lijst van zaken beschikbaar; *wordt opgeleverd zoals foto’s - Aanvaarding met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule - Aanvaarding met aanvullend clausuleblad - Toekomstige kadastrale splitsing voor rekening van koper - Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen Den Haag - Aanvaarding in overleg / kort termijn Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.