Dijkstraat 46691 AN GendtCentrum Gendt

VOOR EEN GOED BEELD VAN DIT BIJZONDERE OBJECT, BEKIJK DAN DE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Ontdek de unieke combinatie van wonen, werken en genieten in dit prachtige rietgedekte vrijstaande woonhuis met tal van extra’s en mogelijkheden. Dit veelzijdige object is gelegen op een rustige en centrale locatie, op loopafstand van de dorpskern met winkels en diverse openbare voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar karakter, comfort en functionaliteit samenkomen. Het woonhuis. De woning ademt sfeer en degelijkheid, met oog voor detail en een hoogwaardige afwerking. Tussen 2018 en 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan dak-, muur- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ glas en openslaande terrasdeuren in de woonkamer. Het oorspronkelijke pannendak is in 2021 door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf volledig vervangen door een schroefdak met isolatiefolie en rieten dekking, dat bovendien geïmpregneerd is. Ook de buitengevels zijn gestukadoord, wat het geheel een frisse en moderne uitstraling geeft. De woning beschikt over een voor- en zijtuin met sierhekwerk en dubbele poort, wat zorgt voor zowel een stijlvolle entree als privacy en veiligheid. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en leidt naar de loods/garage. De loods/garage. Voor een ondernemer, hobbyist of verzamelaar is de aangebouwde stenen loods/garage een waar paradijs. Met een royale afmeting van circa 7,38 x 11,23 meter en een vrije hoogte van circa 3,77 meter, biedt deze ruimte eindeloos veel mogelijkheden. De loods is uitgerust met een smeerput (diepte ca. 1,40 meter), elektra en wateraansluiting, en het dak is volledig geïsoleerd. Naast de loods bevindt zich een praktische overkapping/opslagruimte. Het bijgebouw/studio. Een van de meest bijzondere onderdelen van dit object is het vrijstaande stenen bijgebouw, dat volledig ingericht is als studio en geschikt is voor bewoning. Met een oppervlakte van circa 50 m² beschikt het over een woonkamer, een aparte slaapkamer, keuken en badkamer. De achteringang geeft toegang tot een luik met vlizotrap naar een royale bergzolder, waar de indrukwekkende kapconstructie meteen in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler die voor warm water zorgt. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of zelfs een charmante Bed & Breakfast. Extra voorzieningen. Naast de woning, loods en studio vind je op het perceel ook een vrijstaand houten tuinhuis: ideaal voor opslag of hobby’s. Het perceel zelf straalt rust uit en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Duurzaamheid en onderhoud. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn in augustus 2020 de spouwmuren geïsoleerd met HR++ parels en is de bitumineuze dakbedekking van het platte dak in 2023 vernieuwd en voorzien van isolatie. Dit laatste geldt eveneens voor het grootste gedeelte van de vloer. Eerder, in 2018, zijn de dakpannen van de slaapkamer op de begane grond vervangen door geïsoleerde dakpanplaten. Deze zorgvuldige modernisering maakt het object klaar voor de toekomst en biedt een lage energielast en optimaal wooncomfort. Veelzijdig in gebruik. Dit bijzondere object biedt ongekend veel mogelijkheden. Het is ideaal voor: --Zzp’ers en ondernemers die een ruime werkplaats of kantoor nodig hebben. --Hobbyisten of verzamelaars die veel opslagruimte zoeken. --Gezinnen die dubbele bewoning willen realiseren, bijvoorbeeld ouders en kinderen samen. --Liefhebbers van gastvrijheid, die een B&B of praktijkruimte aan huis willen beginnen. Ben je op zoek naar een woning met karakter én ongekende mogelijkheden? Dan is dit object absoluut een bezichtiging waard. We horen graag jouw reactie. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met authentieke terrazzo vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Provisiekelder met tegelvloer; -Verrassend (hangend) toilet met fonteintje; -Knusse sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, rookkanaal met gashaard, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een moderne doelmatig ingedeelde inrichting met inbouw (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en Quooker; -Achteringang met pvc vloer; -Praktische bijkeuken met eveneens pvc vloer, zij-ingang, keukenblok, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Indrukwekkende (ouder)slaapkamer met laminaatvloer, hoog (balken) plafond en toegang naar: -Luxe badkamer met inloopdouche (met sunshower), badmeubel met wastafel en wandcloset. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar zolder; -Tweede badkamer met badmeubel met wastafel en (3e) toilet; -Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en waarvan een met deur naar plat dak aanbouw. -Tweede verdieping: -Bevloerde bergzolder d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1923; -Perceeloppervlakte: 695 m²; -Inhoud totaal: circa 1.337 m³; -Woonoppervlakte totaal: circa 177 m²; -Overige inpandige ruimte totaal: circa 116 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 23 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Energielabel C. Einddatum: 20 augustus 2035; -Vloerverwarming (op cv) op de gehele begane grond woonhuis m.u.v. slaapkamer en hal; -Elektrische vloerverwarming in bijgebouw; -Twee airconditionings (merk Carrier) aanwezig, in 2024 geplaatst. Een in woonkamer en een in slaapkamer op de begane grond; -Achttien zonnepanelen, in 2020 geplaatst. 280 Wattpiek per paneel; -In 2019 gehele elektrische installatie vervangen en krachtstroom aangelegd; -In 2020 nieuwe badkamer geïnstalleerd. De toiletten in hal en badkamer hebben tevens een bidetfunctie (ingebouwde spoeler). De inloopdouche is uitgerust met een sunshower; -Keuken met inbouwapparatuur en Quooker in 2019 geplaatst; -Waterontharder in kelder. Aanvaarding: in overleg.