Peppelhof 156691 AM GendtMolenwijk-Dries

Wist je dat niet alle woningen in deze wijk hetzelfde zijn? Hoewel ze aan de buitenzijde vrijwel identiek ogen, zijn er twee woningtypen: type A en type B. En juist dat laatste type behoort tot de ruimste woningen in de buurt. Type B beschikt standaard over vier slaapkamers op de eerste verdieping en een woonkamer die ongeveer een meter langer is, wat zorgt voor merkbaar meer leefruimte. Peppelhof 15 is zo’n geliefde type B-woning. Gelegen aan een rustig hofje aan de rand van de wijk geniet je hier van een fijne combinatie van rust, ruimte en een uitstekende ligging. De onderhoudsarme achtertuin grenst direct aan gemeentelijk groen. Vanuit de tuin wandel je binnen enkele minuten naar de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied, waar je volop kunt genieten van natuur en buitenleven. Ook het winkelcentrum ligt op enkele minuten loop- en fietsafstand. Maar niet alleen de locatie maakt deze woning aantrekkelijk. Ook binnenshuis valt er veel te genieten. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een strakke, eigentijdse inbouwkeuken, een moderne badkamer, volledig kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerkingen die bijdragen aan comfortabel wonen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een vrijstaand houten tuinhuis, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Voor starters is dit een buitenkans. Veel klussen is hier namelijk niet nodig; je kunt de verhuisdozen uitpakken en direct gaan wonen. Nagenoeg alles is al voor jou gedaan. Een instapklare woning op een prima plek, met verrassend veel ruimte en een verzorgde uitstraling. Ben je benieuwd geworden? Wacht dan niet te lang met het plannen van een bezichtiging. Woningen als deze zijn gewild en trekken doorgaans veel belangstelling. Wie weet ben jij binnenkort de trotse nieuwe bewoner van Peppelhof 15. Graag tot ziens tijdens een bezichtiging! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer en deur naar berging/bijkeuken; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Praktische berging/bijkeuken met laminaatvloer, deur naar voortuin en wasmachine-aansluiting; -Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, toegangsdeur naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een U-vormige strakke hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, grote koelkast en vaatwasmachine; -Tochtportaal met laminaatvloer, trapopgang naar eerste verdieping en provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Vier slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, nieuwe plafonds en waarvan een met luik en vlizotrap naar: -Tweede verdieping: -Ruime (2-delige) zolder met laminaatvloer, dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 133 m²; -Inhoud: circa 414 m³; -Woonoppervlakte: circa 110 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 17 m². *Bijzonderheden: -Alle oorspronkelijke kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR+); -Keralit gevelbekledingen; -Gevel- en dakisolatie. Geheel dubbel glas (HR+); -Omstreeks 2000 alle daken in de wijk collectief vervangen; -Energielabel C. Einddatum: 16 juni 2036; -Cv-ketel, merk Intergas, type HRE 28/24 CW4, eigendom, op 18 maart 2019 geïnstalleerd; -Rolluiken op eerste verdieping aan voorzijde; -M.u.v. het toilet en badkamer alle vloeren afgewerkt met laminaat. Aanvaarding: in overleg.