Smidstraat 246691 ES GendtBuitengebied Gendt

Een compleet paardenobject met uitstekende exploitatiemogelijkheden In het buitengebied van Gendt wordt een volledig ingericht paardenpension aangeboden. Dit bijzondere object combineert royaal wonen met professionele paardenfaciliteiten en biedt uitstekende mogelijkheden voor pensionstalling, trainingsactiviteiten of een combinatie van wonen en ondernemen. Gelegen op een perceel van circa 17.045 m² biedt dit object rust, ruimte en functionaliteit op een uitstekend bereikbare locatie. Wonen Het object beschikt over twee zelfstandige woonunits, waardoor het uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of huisvesting van personeel. Begane grond woning – circa 186 m² De hoofdwoning bevindt zich volledig op de begane grond en biedt comfortabel gelijkvloers wonen. Zelfstandige bovenwoning – circa 106 m² De bovenwoning beschikt over een eigen entree en zelfstandige voorzieningen en genereert momenteel een stabiele huuropbrengst. Duurzaamheid & Energievoorzieningen - Energielabel A - 72 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Opbrengst circa 18.000 kWh per jaar - Verwarming via water/water warmtepomp met COP 7 - Warmwater voorziening stallen via elektrische boiler van 80 liter - Eigen watervoorziening middels onderwaterpomp in bron - Brondiepte circa 110 meter - Water nagenoeg ijzervrij (0,2 mg/l) Vergunningen & Milieu Voor het object is een milieuvergunning aanwezig welke is afgegeven door de gemeente Gendt in november 1996. De laatste controle vond plaats op 26 november 2019, waarbij volledig werd voldaan aan de gestelde bepalingen. Vergund zijn: - 30 paarden - 2 pony’s Paardenfaciliteiten - 10 binnenstallen - 12 buitenstallen met individuele paddocks - Rijbaan van 60 x 20 meter met eb- en vloedsysteem - Longeerbak met diameter van circa 18 meter met eb- vloedsysteem - Stapmolen geschikt voor 4 paarden voorzien van 3cm dikker rubberen vloer op beton - Mestput met vloeistofdichte bodem van circa 150 m³ - Opslagloods van circa 270 m² - Automatische toegangspoorten De huidige eigenaren exploiteren het object reeds jarenlang als paardenpension en wensen vanwege hun leeftijd kleiner te gaan wonen. Het geheel is met zorg onderhouden en beschikt over een complete infrastructuur voor de hedendaagse paardenhouderij. De pensioenstalling wordt momenteel geëxploiteerd als een zogenoemde doe-het-zelf-stal. Het betreft agrarische bestemming. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ouderdomsclause van toepassing. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces.