Heijenseweg 326591 HC GennepZuid

Vrijstaande karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, perfect voor wonen gecombineerd met werken en/of gastenverblijf. Laat je verrassen door de ruimte die deze charmante vrijstaande woning te bieden heeft! Met maar liefst 263 m² woonoppervlak is dit huis geschikt voor wie op zoek is naar veel leefruimte, een praktijk aan huis of een comfortabel gastenverblijf. De woning staat op een perceel van 580 m² en beschikt over een tuin met privacy en achterom, een heerlijk zonneterras met een compacte overkapping én volop parkeergelegenheid aan beide zijden van de woning. Duurzaamheid is ook niet vergeten: de woning is voorzien van 24 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, deels vloerisolatie, isolatieglas en heeft een energielabel C. Indeling Onderverdieping Handige provisiekelder van ca. 16 m², perfect voor opslag van provisie of als wijnkelder. Begane grond U komt binnen via een ruime hal met garderobenis voor de jassen er is een modern zwevend toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de multifunctionele voor- en achterkamer, momenteel in gebruik als gastenkamer voor de B en B maar ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een ingebouwde bergkast. De achterkamer heeft een eigen keukenblokje. De gezellige woonkeuken (ca. 19 m²) is uitgerust met een schier-/kookeiland en diverse inbouwapparatuur: een afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en een oven. Hier is ook een praktische inbouwkast aanwezig. Aansluitend is er een kleine hal die ook toegang geeft naar de voor- en achterkamer(multifunctionele ruimte) naar een extra kamer met eigen keukenblokje. Voorheen in gebruik als behandelkamer, maar ook te gebruiken als kantoor, speelkamer of gastenverblijf De ruime bijkeuken/tussenhal in de uitbouw is voorzien van een authentiek granito aanrechtblad met ouderwetse waterpomp, witgoedaansluitingen, een aparte douche, wastafel, cv-ruimte en een bergkast. Boven deze ruimte bevindt zich een bergzolder met een tweede cv-ketel. Indrukwekkende woonkamer (ca. 55 m²) In 2003 is de woning uitgebreid met een architectonisch ontworpen aanbouw met plafonds tot maar liefst 5 meter hoog, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. De woonkamer heeft vloerverwarming, een aansluiting voor een houtkachel en mogelijkheden voor extra radiatoren of een gashaard. De grote ramen bieden prachtig uitzicht op de tuin en directe toegang tot het knusse overdekte terras. De tuin beschikt over een achterom, een karakteristieke kastanjeboom en een houten berging (gebouwd in 2017, ca. 6 x 2,5 m) voor al het tuingereedschap. Een fijne plek om na een drukke dag heerlijk te genieten. Parkeren Aan beide zijden van de woning bevinden zich opritten met ruimte voor meerdere auto's – parkeren is hier geen probleem. Eerste verdieping Ruime overloop met bergkast en drie royale slaapkamers van ca. 13 m², 20 m² en 22 m². De kleinste kamer beschikt over een vaste inbouwkast. De comfortabele badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming. Zolderverdieping Overloop met toegang tot twee kamers: één in gebruik als hobbyruimte en één als slaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte. OVERIGE INFORMATIE: Bouwjaar 1916, 1970, 2003, woonoppervlakte 263 m2, perceel 580 m2, energielabel C, zonnepanelen aanwezig, nu is energie voorschot € 244,-- per maand (G.E.) Verwarming/warm water is dmv een cv/combi ketel: op zolder boven de bijkeuken Nefit Smartline 2002 en voor het woonhuis Intergas 2019, er zijn 24 eigen zonnepanalen 2019 Isolatie: er is dakisolatie en isolatieglas en de muren zijn geïsoleerd. Het huis bevat veel bergruimte. Verwarming/warm water: d.m.v. cv combi ketel Het voorhuis is beneden vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, de bovenverdieping in zijn geheel. De uitbouw heeft hardhouten kozijnen en ++isolatieglas. De westgevel van de achterbouw uitbouw is gehydrofobeerd.